仲介全聯會：2024房市「穩」 盼新青安政策常態化

中华民国不动产仲介公会全联会理事长王瑞祺。记者朱曼宁／摄影

中华民国不动产仲介公会全联会今（12）日举行年终记者会，今年房市受到政策、大选等因素，起伏多变，不过在新青安贷款推出下买气逐渐回稳，预期2024年房市将趋于稳定，全联会也选出「稳」字作为2024年的代表字。

今年政府一手打炒房打投资客，另一方面对首购族也释出优惠政策，8月上路的新青安房贷政策，已经激起市场买气，新青安房贷贷款金额扩大到1,000万元，且年限延长到40年。

中华民国不动产仲介公会全联会理事长王瑞祺认为，明年在新青安持续发酵下，房市买气稳定，且该政策对于平衡南北之间也有所挹注，主要是该政策可贷款1,000万元，对于北市外的区域受惠大，整体而言，预期明年在大选后，市场会更稳定，新青安方案可望延续至2024年上半年，呈现「价稳、量稳」格局。

各地区方面，双北重大公共建设还是以捷运线拓展为焦点，信义线东延段及万大一期进度皆已达7成以上，万大一期预计2026年6月完工通车，二期预计2030年完工通车，三莺线预计2025年完工通车，将为双北市可及性及联通性带来新进阶，房市需求也会跟着变动。

桃园市持续因为新兴重划区完工交屋，供给量同步增减，房价受到区域公共建设发展支撑，价平量增；台中市初估将减少约10.7%，但是2024年台中港区的新成屋供给量将大幅增加，整体移转栋数应比预期的多。

南台湾台南市及高雄市已逐渐走出调整期、回复稳定成长，科技廊带的影响逐渐白热化，市场看好度提升，新青安房贷政策带动下，预料高雄市回温速度将优于台南。

新竹市年登记量约在7千户至8千户之间，年增率受到新成屋交屋户数影响较大，2024年新成屋陆续交屋，预估成长率约10.26%。

展望2024年，全联会指出，选后局势稳定，但建材及人工的成本上升压力有增无减，明年将开征的碳费，可能会增加钢筋及水泥的成本，反应到预售屋及新成屋的售价，中古屋可能也会跟着间接带动。

全联会认为，在历经国内大选、国际战事及经济变动的影响后，明年整体市况渐趋安定、 回归常轨，将进入缓步复苏阶段，也期望5月上任的新政府能更重视不动产业，推行更完善、更优惠的住宅政策，与产业共同促进经济发展及社会进步。

另外，全联会提出三大建议，一、新青安政策常态化，加强换屋补贴，协助自住首购及换屋；二、加速都市更新，提升居住安全及生活品质；三、加码社宅政策，扩大福利范围。

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