央行盼房市交易正常化　信义房屋：房市面临新循环

信义房屋副总经理信泓浚指出，现代人换屋周期已从过去10年缩短至5-8年，未来可能会进一步缩短，奉劝消费者在多变的时代，重大消费决定前应洽询专业人士意见，多做功课收集资讯，做出量力而为的决策。(图/信义房屋 提供)

央行为抑制资金过度集中于不动产市场，避免引发金融危机，日前出重手打房引发各界关注。信义房屋与地产秘密客Ting & Sam共同直播，回应第七波打房民众最想了解的房市问题。信义房屋副总经理信泓浚在直播中表示，台湾出口、消费、投资皆呈现温和成长，整体经济未来走向相对乐观之下，此举打房旨在回归房市交易正常化，健全房地产市场交易机制。因应政策变化，市场信心波动在所难免，呼吁消费者理性看待，目前仅是长期趋势下的过渡阶段。

信泓浚指出，这次信用管制措施主要针对第二户、第三户房产，自住购屋基本不受影响，像是首购族、都市更新与危老重建、社会住宅，以及企业营运发展所需的厂办等，都不在管制范围内，明显央行此举是为健全房地产市场交易机制。针对全台扩大实施的信用管制措施，消费者要理性看待第二户、第三户房产购置规划。他强调，房子主要是用来住的，应合理配置资产，第二户、第三户多属投资性质，此时确实需要更加审慎。

对于市场担忧信用紧缩可能引发台版次贷风暴，信泓浚认为可能性不高。他解释，自2008年美国次贷风暴后，全球各国央行与金融监管机构已大幅提高不良授信标准，并对杠杆性循环设下更多限制，台湾早期曾发生双卡风暴，但目前银行对金融贷款、信用贷款与信用卡循环信用都有更严格的保护与限制措施。

豪宅贷款限制四成降至三成，信泓浚认为对金字塔顶端的客户影响不大。他指出，这类消费群体的资金能量大，更重视产品物件的生活机能、价值能否彰显身份，以及区域环境是否符合自己的生活习惯，因此降低贷款成数可能只会使价格谈判空间变大，交易时间略为拉长，不至于打消购屋意愿。

信义房屋与地产秘密客针对第七波打房政策，举办第二场直播讲座，主题为「首购、换屋族筹钱又愁钱？房贷问题看这里！」，邀请信义房屋代书总所长张艾玲及不动产企研室专案经理曾敬德分享专业见解。(图/信义房屋 提供)

展望未来，信泓浚表示，任何市场都有景气循环，房地产市场可能正面临新的循环开始。他指出，现代人换屋周期已从过去10年缩短至5-8年，未来可能会进一步缩短。他奉劝消费者在多变的时代，重大消费决定前应洽询专业人士意见，多做功课收集资讯，做出量力而为的决策。

目前许多消费者对购屋抱持强烈观望态度，不断探究入场时机为何，信泓浚认为，房地产作为民生基本需求，没有所谓适不适合的时机，只有适不适合的个人条件，建议消费者回归个人需求，选择适合的产品，了解市场行情，并务必衡量自身承担负债的能力，不建议过度消费或承担高风险。

现今购屋族已改变过往「一生一世一屋」的观念，终其一生多少面临换屋之时。信泓浚指出，挑选物件时，可多留意交通是否方便、生活机能完善、周边居住人口勿过度稠密或稀少，符合多数购屋自住者需求，有助未来换屋转手。随着永续意识擡头，他也呼吁消费者勿过度装修，例如室内隔间敲墙大改，除对下一任屋主垫高入手成本，也会造成地球环境负担，期盼大家能找到与地球永续共存的方式，营造出家的感觉。

打房措施一波接一波，与其战战兢兢等待下一波政策来袭，信泓浚建议，购屋者不如提前规划数套因应剧本，包括利率调整、政策变化等可能性、短中长期规划等不同考量进行资产配置组合，有利于因应变化。他强调，购屋是每个人、每个家庭的大事，应保持稳健的财务规划，避免过度杠杆，以应对市场可能的波动。

信义房屋与地产秘密客Ting & Sam本次直播探讨限贷海啸下的买卖房屋对策反响热烈，来临的2024年10月16日晚上8:00，信义房屋YouTube频道将进行第二场直播讲座，主题为「首购/换屋族筹钱又愁钱？房贷问题看这里！」，并有专家上线即时解答民众留言提问，欢迎一起共襄盛举！

第一场直播「央行果断出手 谁不受影响？」回放：https://lihi.cc/ZtXR7

第二场直播「首购/换屋族筹钱又愁钱？房贷问题看这里！」连结：https://lihi.cc/l7jnG