三屯区房市交易热 信义房屋揭房贷最亲民路段有这些特色

台中市北屯路是北屯区房价相对亲民的路段，但机能仍佳，还邻近双铁共构站点。(图/信义房屋 提供)

今年第一季台中市交易最热门的三个行政区，分别是北屯、西屯与南屯区，而在房价高涨的情况下，这些热门行政区，又有哪些房贷负担相对较轻的路段？根据联征中心资料，2023年第一季三屯区中授信额度最低的路段分别是北屯区景和街平均授信额度409万，西屯区智惠街平均授信额度663万，南屯区黎明路二段平均授信额度710万，推算购屋总价都在千万以内。信义房屋在地专家逐一解析，这些路段有的位于「蛋黄与蛋白交界」，房价相对亲民，也有路段虽位于正蛋黄区，但因发展早，多中古屋，所以房价较低，堪称高CP值。

2023Q1台中市三屯区房贷金额最亲民路段一览表。(图/信义房屋提供)

信义房屋中六区协理洪振祐表示，北屯区景和街是一条弧形的道路，介于旱溪及台74线之间，且该路段一半位于十期重划区，一半则位于旧市区，属于「蛋黄区与蛋白区交界」；此外，由于沿线产品新旧夹杂，中古屋屋龄在20年以上，使房价相对亲民。值得注意的是，联征中心资料显示，该路段平均贷款成数仅接近7成，但以第一线经验来看，该区段贷款条件通常不错，数据呈现的结果，较可能是因为房屋总价不高，许多购屋族需要的贷款成数没这么高。

至于西屯、南屯的房价亲民路段，原因就比较不同。洪振祐指出，西屯区智惠街位于逢甲商圈附近，属于西屯区早期就发展的成熟商圈，机能、交通等条件都非常好，可以说是蛋黄区；之所以房价亲民，主要是因素地少、几乎少见新建案，多屋龄30年左右中古屋的缘故。而南屯区黎明路二段也是如此，该路段位于五权路与台湾大道之间，属于黎明商圈，多屋龄30年左右的中古屋。

洪振祐表示，会选择地点好、机能好，但在屋龄条件妥协的购屋族，通常都是对室内空间比较有需求，例如有小孩的家庭，或是预算比较有限的首购族等，只要保留预算重新进行室内装潢，许多人也愿意考虑屋龄较大的中古产品，再者，抱持「先求有，再求好」的心态，选择位于保值性高的区段，日后都还有再换屋的空间。