台中这五区最多人口移入 信义房屋揭房市现况

台中好市多二店就选择开在人口移入最多的北屯区旧社里内。（图/信义房屋 提供）

2022年六都净迁入人口只有桃园及台中为正值，显示人口持续移入，其中，又以北屯、南屯、沙鹿、清水、乌日等五区人口净迁入最多。人口红利也为当地房市带来效益，信义房屋中六区协理洪振祐分析，中科、台中工业区、精密机械科技创新园区所连成的「中科廊道」，带来大量工作机会，因此，距离中科廊道较近、交通较便利、房价相对亲民、有较充足供给量体的行政区，就容易成为人口移入、买卖屋需求强劲的区域。

2022年台中市净迁入人口达3839人，仅次于桃园市；各区域之中，又以北屯、南屯、沙鹿、清水、乌日等五区人口净迁入最多；若再细分里别，北屯旧社里、廍子里，以及乌日区三和里，净迁入人口为前三名。

洪振祐指出，这五个人口移入显著的行政区，共同特色都与「中科廊道」有关。中科廊道是指由中科、台中工业区、精密机械科技创新园区所串连而成的区块，预估可再吸引上兆元的投资、带来庞大就业机会，因此，周边的区域房市，就会因为人口红利而受到带动。

洪振祐分析，北屯与南屯距离市区、中科廊道都不远，近年官方建设发展也多集中在两区，包括捷运、百货商场、重划区等，供给量体不小，成为移居首选；不过，两区尤其是南屯的房价相对蛋白、蛋壳区也较高，目前南屯区屋龄10年左右的电梯大楼，成交单价落在4字头，新成屋上看5字头，预售屋甚至有出现6至7字头的开价。

相较之下，沙鹿、通勤距离及产品类型取胜，洪振祐说，沙鹿区紧邻中科园区，以透天产品为主，加上上班通勤方向较不会塞车，成为许多园区客锁定的区块，主力产品为没有电梯的透天物件，总价约落在2000万左右。而清水距离市区较远，但近年有建商在当地造镇，推估是人口有移入的原因；乌日则有高铁、捷运等题材。

洪振祐表示，由于人口持续正成长，且产业持续发展，大台中刚性需求稳定，整体来说，以标准品2、3房，且建商为一线品牌，是最多购屋者的首选。