爱山林总座：高房价让年轻人有被剥夺感

张境在分析，不少建商新案因选举、政策或建照迟延等因素递延到2024年推出，预期第一季「329档期」房市推案脚步会蛮积极的。在房价走势上，由於潜在通膨压力未减，电价在选后可能不再冻涨，红海危机牵动全球通膨飙升，加上缺工问题无解，台积电等国内外科技大厂纷纷加码投资扩厂推动营建成本居高不下，总体环境已让房价成本不易下降。

最近在新青安房贷政策加持下，中小坪数产品买盘量增；部分科技园区附近有需求支撑的产品，也吸引部分置产族进场。总体氛围观察，最近北中南中小坪数产品表现活络。不过多年房市调控政策下来，已扭曲了房市健全，其中豪宅限贷令，即压缩大坪数产品、三代同堂家庭的换屋需求，由于贷款上限被框住、换屋只能愈住愈小。

另外，年轻人、首购客户在高房价压力下，更有被剥夺感，然而，政府面对高房价问题，却始终不愿正视如何找出高土地成本、高营建成本等源头问题，理性治本，针对高房价肇因总体检。