爱山林总座 轰豪宅紧箍咒

爱山林建设总经理张境在。图／蔡惠芳

央行日前理监事会议谈到，货币政策转向会比房市管制来得早，不动产信用管制措施还是会持续一段时间；不过房地产业者已快冻抹条！豪宅限贷令迄今已实施届满10年，不但全台房价平均上涨近1倍，当年画下的豪宅线，台北市门槛7,000万元，新北市6,000万元，其它县市4,000万元，且限贷4成、无宽限期，更被市场专家干谯到爆；爱山林建设总经理张境在喊话央行，应「滚动式」检讨，松绑豪宅总价门槛。

张境在表示，央行自2012年12月迄今，针对豪宅紧缩贷款成数，自然人包括第三户以上购屋贷款最高成数，从原本的6成，限缩到目前的4成，限贷门槛各城市不同，台北市7,000万元，新北市6,000万元，其它县市4,000万元；不过，10年下来时空环境变化很大，在通膨时代物价上涨，央行限贷令竟10年都没检讨，已造成压缩住宅品质的后遗症。

张境在表示，近几年物价上涨明显，营建造价更是逐年攀升，政府已陆续调整每年的综合所得税免税额度、基本工资、及公教人员薪水等，为什么唯独限缩豪宅总价的门槛，从来不去检讨，建议央行应滚动式调整。

据国泰房地产指数统计，2012年央行实施豪宅管制令时，全台每坪平均房价约24.8万元，不过10年后2022年第三季最新统计，每坪已来到47.23万元，涨幅达九成二、近1倍之多。

依豪宅总价门槛来观察，10年来房价跳涨惊人，以桃竹中南高五大城市来说，10年就大涨1～1.6倍，其中新竹每坪平均已接近新北市的52.92万元，达49.66万元，80坪的房子就可能踩到红线。

业者叫屈指出，80坪的房子、扣掉公设后室内居住面积约48坪～50坪，怎么可以定义为豪宅，让想换面积大一点的换屋客、自住客，也受限4成贷款的紧箍咒；因此有些客户只好买两户小坪数、合并成一户，或是建商干脆刻意设计成总价3,999万元以下的中小坪数产品，闪避限贷令。不过，如此也难免刻意扭曲都市计划，可以盖大坪数的基地、偏偏只能盖中小坪数的多户大楼。