爱山林董座祝文宇：打炒房有助地价缓涨

央行打炒房，爱山林董座祝文宇、立信机构董座赖运兴同步「按赞」。爱山林总经理张境在表示，政策适度出手为房市降温，压抑投机，对房市将是「短空长多」，不会影响爱山林未来购地和推案计划，目前筹备2021年推案，目标将达1,000亿元以上，其中自建案新竹宝山总销500亿元超级大案，将会跟着台积电走，推出第一期。

祝文宇表示，支持政府打炒房，否则全民受害，房子愈贵愈卖不掉，建商也买不到地、愈买愈贵，没人是赢家，现在央行适时出手调控，预期大坪数产品、建商购地也会限缩，土地需求会减量，土地价格涨幅会缓点。

此外，祝文宇大叹，现在缺工严重、原物料涨得凶，担心物价会持续上涨，加上台商回流厂办需求高，工人的薪水也涨，未来房价仍然看涨。

祝文宇和赖运兴17日主持板桥江翠新案「立信天禧」公开，总销约60亿元，双方以各五成比例合作，爱山林可望分回30亿元，每坪开价面水岸第一排为6字头。

爱山林可供销售和开发的在手存量，达5万多坪，今年5月后陆续推出自地自建案，并公开销售，2021年主力将是总销规模最大案新竹美式造镇案，占地8.2万坪，总销上看500亿元，由宏国建设和爱山林以50％、50％比例合作，明年可望推出第一期。

张境在表示，集团多年前在新竹宝山买地，碰到台积电刚好要投资设厂，产品规画将精准锁定区域客源，也看好台积电将投资设厂、竹科园区庞大的就业人口带来的潜在需求，将包括办公、商业、别墅和住宅等，明年可望取得建照并动工。另外，三重茂德案总销400多亿元，也将是2021年的重点大案。

爱山林今年前三季税后纯益5.54亿元，EPS 3.78元，双创史上同期新高；法人预期，近两年爱山林采全包销制，在房市景气上升之际，获利相对突出，预期第四季业绩仍有向上动能，全年可望冲出获利新高。