「代销龙头」爱山林建设董事长祝文宇：有钱人不在乎私法人改采许可制

「代销龙头」爱山林建设董事长祝文宇今天在股东会后，针对私法人以后改采许可制的影响，直言指出：有钱人根本不在乎私法人改采许可制！影响不大。（图／蔡惠芳）

爱山林建设今（30）日召开股东会，由董事长祝文宇主持。今天就是平均地权条例修正案7月1日正式上路之前的最后一天「大限日」，对于未来预售屋禁止转让，祝文宇表示，以后我没有竞争对手了，买房只能跟我买；对于私法人买房改采许可制，祝文宇直言：「有钱人根本不在乎！」最主要是私法人可以节税节多少而己，对于有钱人来说，改用个人名义买，没差嘛！

今天祝文宇主持股东会，会中有小股东在主席发言中数度举手想插话，但主席被惹毛、差点动怒，并霸气的大声要求小股东「坐下！」等我把话说完，依照议事程序，议程才持续进行。

今天股东会也承认去年度财报，受政策管制、及升息等因素影响，去年营收和获利双双下滑，营收约47.34亿元，EPS1.67元。

另外爱山林股东会也承认盈余分配案，每股配发现金1.5元，股票3.5元，合计共5元。

祝文宇今天在股东会结束后，面对媒体访谈时表示，平均地权条例即将实施，「现在订出的一些办法，未必有效！」

祝文宇表示，买预售屋的人，如以后不准转卖，「我是不是就没有对手了！？想买的人，只能跟我买。」短期获利在平权之后，预售阶段不准卖，盖好之后如获利转手，还有最高45％要缴，所以持有时间要比较久，不过，对于短期炒作者，就没什么获利。

祝文宇表示，在台湾，我一直在谈的就是供需。以新竹帝宝来说，就是供需失衡的区域，新竹新贵收入又高，供给又少，我们售价只有竹北每坪70~80万元的6折价，因此受买方青睐；但是如果房子盖好，没人住，这种地方，房价就不会增值。

外界最关注的平均地权条例修正案即将在明（7月1）日正式上路，对此，祝文宇表示，平均条例修正案实施后，我们现在走办公室产品，银行还可贷八成，所以，推案还是以刚性需求为主。我们业绩会比去年同期上升，商办比例也是增加的。

祝文宇谈到，政府要打的是炒房，而爱山林，其实我们一直在做的，并不是炒房产品，「而是买得起的好房子！」其实，政策目的，比较多是在打炒作，对于比较有能力的客户来说，政策也早就在打了，限缩豪宅贷款上限就一直持续，而爱山林客户，还有要买上亿的，所以就算降到七成，他也没差。

对私法人以后将改采许可制？祝文宇表示，「有钱人根本不在乎！」「不在乎私用法人或个人名义买房。」过去大部分用公司买房，最主要节税，节多少而己，对于有钱人来说，没差嘛！本来用公司名义买房，贷款利息可以变费用，所以对于买高总价的人，只是理财概念的调整，我知道很多电子业老板，房子不贷款，就算了。

祝文宇指出，政策现在不让公司买住宅，就买办公室嘛，或是就用个人买嘛！有什么差。最重要，是我要喜欢呀，如果不喜欢，也不会想要买。