爱山林建设总经理张境在：代销加价抢案 房价不合理跳涨

张境在认为2022年是史上从未面临过的挑战。他表示，营建成本飙升，政府公部门标售土地造成抢标、更垫高土地成本，去年房价已经涨了一波，但代销同业勇于加价、抢案，业主为反应营建成本更不会开到低价，造成今年房价势必涨定了。

谈到今年「329档期」的新案开价趋势，张境在炮火猛烈直轰：「原本代销接案，接的是鼻头价，后来土地、营建成本上涨，大家接案开到了眉毛价；现在，甚至竟然接到头顶价！为了抢案，一路往上喊，造成一股乱象。」

张境在表示，甲山林不喜欢喊价接案，多年合作的业主大多有这个默契；公司接案也是有一定的量，不想勉强接案，不过现在业主、代销一直向上喊，简直把自己喊到都快上吊了！因为市场价格根本没这么快反应跟涨，这种现象不是正常的。

例如某大建商位于高雄的大案，原本这两年估计总销大概在100亿元上下，但据传出，最近建商为反应营建成本，调高原本预计的每坪售价，有意挑战5字头，某代销也勇于接案，因此总销一路扩大，目前可能朝向140亿元，也让当地代销接案压力愈来愈大，哀鸿遍野。

张境在直言，土地、营建成本已逐步推升房价，最近国际原油每桶又冲90美元，铜价又涨、钢筋也涨，所以房价缓涨是合理的、但跳涨就是不合理；应该让代销同业脑子清醒清醒，不宜过度操作，不然杀红了眼，市场难免面临钝化。