爱山林建设总经理张境在：520档期房市正向看待 长期看来是「稳健乐观」

爱山林建设总经理张境在：520档期房市正向看待，长期看来是「稳健乐观」。图／蔡惠芳

房地产「代销天王」爱山林建设（2540）总经理张境在今（14）日表示，即将而来的房市520档期，可望正向看待，长期看来，房市将呈「稳健乐观」。

爱山林建设今（14）日举办爱山林建设企业总部落成及全国建筑业首座取得UL健康建筑验证标志仪式。

观察即将来临的520档期，爱山林建设总经理张境在表示，本来去年四月到六月因为平均地权条例修正案，市况观望，但新青安房贷政策登场，带动首购及刚性买盘，中小坪数、中南部科技大厂附近住宅和办公市况，不论北中南都非常好。

张境在表示，最近绿色通膨，整体电价上涨，全民都有感受到；另外碳费会延后一年征收，但还是会征收。现在缺工，虽然有开放印尼劳工，或最近有在谈开放印度劳工进来，但短期内还是无解。

张境在表示，再观察总体经济，台湾经济成长率第1季6.51％，出口活络，游资充裕，政府吸引台资回流，第一波8月到期，解禁后可望有一波可以引进到房地产；另外，台股上2万多点，已有部分资金移入房市，作中长期置产，目前可以看的很多中小坪数产品，租金报酬率还不错，403地震之后有些换屋，甚至大坪数客层出来，地震已把市场换屋型的客户，给摇出来。

因此，综合以上经济、物价上涨、科技大厂带动新房屋市场趋势，加上地震，基于上述四大因素，房市最近表现还不错，北中南首购刚性需求在资金水位充沛，超额储蓄三到四兆元之际，陆续进入市场。

张境在表示，520新内阁即将就位，看起来经济可望稳健持续成长，因此房市没有不好因素；唯一会影响是地缘政治，影响部分资金会外移 ，不过自马英九访陆之后，两岸气氛已见好转，希望两岸之间有更积极作为，长期看来，房市是稳健乐观，我们也不希望房地产有太大涨幅，也期待企业获利可多分享员工，提高买房能力。