陆房市宽松 中长期待观察

大陆9月份各地累计推出房地产调控政策冲上历史新高的175次，惟成绩不如预期。图／中新社

大陆重点50城近一年来新房成交面积走势

大陆积极推政策稳房市，9月份各地累计推出房地产调控政策高达175次，创下历史新高，其中以「认房不认贷」最多，惟成绩不如预期。专家表示，大部分城市的宽松政策已「出无可出」，目前行业面对的并非简单的资金问题，而是人口结构、民众收入等因素，且中长期难以出现明显反弹。

澎湃新闻6日报导，尽管9月是大陆房地产历史上推出政策次数最多的一个月，但中指研究院数据显示，重点50城新房当月成交面积仅877.02万平方公尺，还较8月下滑43.5％。今年3月开始，重点50城新房成交面积一路下滑，9月成交面积更不足3月的三分之一。

中原地产首席分析师张大伟指出，从7月24日中共中央政治局会议开始，房地产政策进入密集推出期。自大陆住建部等三部门联合推动落实购买首套房「认房不认贷」政策后，8月下旬开始，「北上广深」四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布「认房不认贷」政策，截至目前已有超过60个城市明确执行「认房不认贷」政策。

此外，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。而且大部分城市在9月还多次推出房地产宽松政策。

张大伟表示，「从全国来看，大部分城市宽松政策已经出无可出」。目前房地产业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从目前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但目前购屋是收入稳定问题，叠加人口结构问题，仍影响房市的稳定。

张大伟指出，对于北京等一线城市来说，「认房不认贷」政策主要影响的是刚性改善家庭，官方后续若无推出郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策，市场可能在10月后继续调整。整体来看，未来房市走势依然看政策，只要京沪深政策持续宽松，市场成交会短期活跃，但中长期很难出现明显的反弹。