《传产》赖正镒：H2房市可望回稳 期待大选前建设利多

乡林不动产研究室指出，从新北市刚公布「住宅价格指数」看出，去年Q4住宅价格指数130.36，较前年同期年增8.92%，已有捷运或规画中的捷运区域，因地利与生活机能，刚性购屋或换屋族快速靠拢，又以板南线土城段、淡水线最明显，五年来的住宅价格指数增幅都超过18%。

据新北市地政局111年Q4住宅价格指数报告，显示新北房价持续增速未减缓，以区域别来看，树林、三峡、莺歌及淡水挟着房价基期较低且公共建设加持、生活机能提升，住宅价格指数年变动率超过5％，分别为6.60%、5.44％，是近一年房价成长最快速的前二大地区。

乡林不动产研究室说，政策打房以及房贷利率惊惊涨，几乎让投资客完全缩手，现阶段自住客层购屋也更加谨慎，购屋跟着重大建设和捷运走是最保值也是最简单的选择，拉长时间点来看，包括板南线、中和永和线、三重新庄线、三重芦洲线、新店线、淡水线及环状线，从106年Q4到111年Q4的近5年，住宅价格指数持续上扬，其中捷运板南线土城段累计住宅指数变动增长达18.48%居第一、淡水线18.02%紧追在后。

赖正镒表示，土城、五股及泰山过去因位置距离台北市区相对偏远，加上工业厂房聚落多，外界认为是重工业「黑乡」，致邻近区域房市偏淡。但近年在新北市长侯友宜大刀阔斧，拆迁大片铁皮屋工厂并规划塭仔圳重划区，让机场捷运进入大台北区域，景观大翻转，也让外国人到台湾，搭乘桃园机场捷运到台北这段国门要道，可以看到新风貌，而当地也可受惠交通改善、生活机能提升，建商纷看好发展，摩拳擦掌，准备插旗推案。