央行祭新一波打房政策 營建股不跌反漲…愛山林創下34年新高

爱山林企业总部。图／业者提供

中央银行打炒房，祭出第六波房市管制措施，将「特定地区」第二户的房贷成数，由原先的七成下调至六成，并同步调升存款准备率1码，但14日营建股却不受影响，指数反而大涨近3%，其中爱山林（2540）创下1990年6月以来新高，润弘（2597）则创历史新高。

央行紧缩台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市等「特定地区」房贷成数，由原先的七成下调至六成，且无宽限期，自14日起实施，还加码调升存准率1码。

央行总裁杨金龙表示，存准率调升1码的效果，等于从市场上收走1,200亿元的资金；央行自2022年下半年以来，加计本次已三度调升存准率，效果等于从市场上抽走3,600亿元的资金。

央行关注的是房贷集中度问题，及是否影响金融稳定，杨金龙说，今年4月底，不动产贷款占总放款比率为37.2%仍居高；随着房价上涨，新青安政策的贷款限额从800万元拉高至1,000万元，也会导致不动产贷款集中度升高。

针对新青安政策，杨金龙表示，新青安房贷立意良善、属于政府健全房市方案的一环，但造成移转栋数增加，确实「有它的冲击」。不过财政部强调，新青安房贷新承作案件，未满40岁贷款户数占总户数比率约73%，以青壮年族群为主，且影响房价因素众多，例如税负、市场利率等，实不应直指青安贷款为投机客炒房帮凶。

尽管炒房政策出炉，财政部也强调新青安非炒房帮凶，但营建族群今仍强涨，大将大涨逾8%，爱山林、华建（2530）涨幅逾6%，其中爱山林更创下30多年新高，一度冲上198元；润弘也一度涨至196.5元，创新高价。

爱山林总经理张境先前表示，房市买气佳，并同步带旺集团代销事业，今年截至5月12日止建案销售金额达600亿元左右、年增二成，目标今年全年代销事业销售金额能往1,500亿元迈进。

张境指出，国内经济表现好、游资充沛，通膨导致物价上涨，房地产保值需求提升，加上科技大厂扩厂，带进的就业人口确实带起区域房市需求，都是驱动后续房市表现不错的原因。