房市三警讯 央行恐祭第六波打房

新青安助攻房市，中央银行五度调整选择性信用管制措施却愈打愈旺，央行总裁杨金龙6日在立院备询时坦言，房市有三大警讯。（刘宗龙摄）

新青安助攻房市，中央银行五度调整选择性信用管制措施却愈打愈旺，央行总裁杨金龙6日在立院备询时坦言，房市有三大警讯，一是房价居高不下、二是国银不动产放款总额逼近《银行法》规定上限，即存款的3成，三是国银不动产放款占整体放款比率偏高。是否暗示第六波信用管制箭在弦上？下周四见真章。

国内房价愈打愈高，央行日前主动找房仲与银行「喝咖啡」，透露出研拟新一波信用管制的想法。杨金龙昨表示，央行实施信用管制以来，都会例行性请银行、专家学者、房仲开会，讨论、分享意见，倒不需特别放大检视这次会议，因为不是很特别。

杨金龙坦言，央行相当关心房价，每一次理监事会都会讨论，下周当然也会，目前确实发现三警讯，一是房价居高不下；二是根据《银行法》72-2条，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的30％；以及银行不动产贷款占总放款比率，这些都是居高。

目前市场上认为，央行将祭出两大措施来降温房市，一是把豪宅门槛比照财政部拉低，二是直接对第二套房贷出手，把目前11个「管制区域」的成数，从7成再降至6成，等于购屋者必须拿出更多的自备款，如此对于经济能力较受限族群，将是一大重击。

行库主管表示，调降豪宅门槛「上次理监事会，总裁就解释过了」，因央行与财政部对高价住宅认定有政策目的、调整方式、适用范围不同等三大差异，主要是避免过多资金流向不动产，防范借款人过度扩张信用，这与财政部为减少避税空间不同，所以调整意义不大。

至于调降放款成数，行库主管认为，政府推新青安优惠房贷助攻房市，与打房政策背道而驰，以五大银行第一季新承作房贷统计资料来看，光新青安金额高达933亿元，占比近40％，无疑成为推升这波房地产买气主因，央行若无法克服新青安这个「大魔王」，都是白搭。

国库署官员则解释，目前新青安房贷余额占整体房贷余额大约是8.73％，对市场影响力甚小，被指称助炒房，实是遭到「污名化」，新青安立意良善，主要目的是协助青年买房，因应民众的「刚性」购屋需求。不过，财政部仍会继续请公股银行精进审核与贷后管理。