央行年底前祭第8波打炒房？賴正鎰曝這原因建議：母湯！

台中市北屯区机捷特区住宅大楼林立。图／乡林不动产研究室提供

央行是否在今年底祭出更严格的第八波信用管制？引热议。全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒说，年底是交屋潮，光看数字易失真，应视实价登录较为准确，建议中央不要有第八波打房，以免错杀换屋族。

台中市今年前十月建物买卖移转栋数较去年同期成长逾二成，主力以年轻首购族和豪宅置产族挂帅。

乡林不动产研究室说，央行九月下旬祭出第七波房贷信用管制，但在房市蛋白区挟房价基期低及交通建设利多不断，受自住客喜爱，以潭子区为例，前10个月建物买卖移转栋数年增110%，就是受益于紧贴人口最多的北屯区，产生的外溢人口红利。

赖正镒说，台中产业与科技聚落发展快速，人口红利一直是大台中区域发展最强大动力，小宅需求愈来愈多，家户数成长快速；年底是交屋潮，光看建物买卖转移数字易失真，只有实价登录的数据，才能看出政策实施前后差异，所以打炒房的成效，最快也要等明年元月才会揭晓。

乡林不动产研究室指出，9月央行祭出第七波选择性信用管制，排除都更及危老案之外，紧缩购屋贷款成数，引起各界哀号，所幸央行提补救措施，这波打炒房排除首购、继承者与换屋者（非高价住宅）等三大对象，目前全台房市交易趋缓、炒房族退场。

目前进入交屋旺季，台中市地政局统计，台中今年前10月建物买卖4万5654栋，较去年同期3万7695栋，年增21.9%。其中，又以北屯、南屯及西屯区合计1万7627栋，占近四成，连带周边蛋白区房市受益，年增率前五大分别为潭子、梧栖、后里、龙井及丰原。

台中市北屯区机捷特区住宅大楼林立。图／乡林不动产研究室提供

台中市北屯区机捷特区住宅大楼林立。图／乡林不动产研究室提供