赖正镒：打炒房重挫开发商！社宅及都更政策恐提前「跛脚」

（全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒今(17)日表示打炒房已重挫开发商！社宅及都更政策恐提前「跛脚」。图∕业者提供）

全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒今（17）日表示，国际通膨及升息压力趋缓，但工料高涨问题未解决前，房价不会跌，尤其在政府「史上最猛打炒房」，房市垄罩在「山雨欲来风满楼」的低气压下，六都上半年推案量年减14％，全台房地合一税收年减10.4％，已现隐忧，不仅重挫开发商，政府推动社会住宅及都市更新政策，恐怕变成「跛脚」政策。

赖正镒指出，全球通膨阴影未消，俄乌战争短期没有结束征兆，石油及原物料价格还在上涨曲线，美股受升息利率消息，表现起伏，但就业及CPI指数有好转，美国银行预测升息循环最终回将落在11月。此外，全球主要国家今年7月的CPI消费者物价指数都明显下降，美国劳工部公布7月CPI指数较去年同期上升3.2％，稍低于市场预期的3.3％，是2021年10月来最低年升幅且符合预期，代表抗通膨渐获成效。

亚洲的大陆7月CPI由前月上涨0.2％转为持平；韩国创21个月来最低年增率，7月CPI涨2.3％，通膨步伐放缓。台湾7月CPI涨1.88％，延续低于2％通膨警戒线，已有收敛。

赖正镒表示，台湾股汇市受美股及出口表现影响而有起伏，原本去年台湾出口表现还是四小龙之首，但今年上半年出口疲弱，出口总额2021.1亿美元，较去年同期减443亿美元，减幅达18％，衰退情况远比日、韩等国还严重，台币八月来连续贬值，兑美元汇率破32元，等同又回到去年十月创下的近六年新低纪录，呈现疲软。

赖正镒表示，此外，新冠疫情持续放缓，国人出国热，今年上半年的入境旅客268万8,928人次，但我国出境人数已达492万4,951人次，两者差距近一倍，观光逆差还在持续扩大中，他很担心观光逆差若再持续扩大，恐会影响外汇存底及国家整体经济发展。

赖正镒表示，国际整体经济影响股汇市，也左右房地产表现，赖正镒说，俄乌战争造成全球石油及原物价上涨，电价能源及房子造价都随着水涨船高，开发商及建商都承受不了。赖正镒表示，过去台湾约有1万家建商，921大地震后剩下100家左右，近10年发展又回到上万家，但有85％都是中小型建商，这些新加入建商没有经历过不景气的阶段，遇到政府连续打炒房，利率上升，紧缩金融政策，工料双涨等情况下，约有八成建商选择暂退市场，甚至连都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡，他担心若都市更新计划无法推动下去，对国人居住安全将会有很大影响。

他透露，这波房价上涨除了建筑成本上涨100％之情况，这也是他从事房地产40年来前所未见，除了建材与工资涨幅惊人之外，土地飙涨也是主要原因之一。他说，政府打炒房不手软，但已经转而影响现有开发商经营，这20年来政府每次打房都会造成另一波的房价上涨，增加的成本就会加到买家身上，屡试不爽，政府才是炒房的元凶。

他认为，其实政府要推动房市正义的作法应该要尊重市场，不要过度干预。政府应该在捷运可到达的区域，找到政府公家土地去变更地目，盖足够的社会住宅租售给照顾年轻人与社会弱势族群。对今年上半年房市表现，如去年底预期呈「价稳量缩」格局，从六都今年上半年新案户数仅5.3万户，年减14％，而总销仅剩9907亿元，年减率7.6％的情况来看，预售屋禁售转手政策在7月上路后，原以为利空出尽，没想到又祭出第二户房贷最高七成及全国总归户的囤房税2.0两大打炒房政策，逼得中小型建商暂缓推案或退场，或是选择找大型建商合作开发手上的土地或带建照个案，甚至盘给大型建商。

他透露，大型建商对政府打房政策各有因应新的推案政策，有的怕被下半年选举干扰，提早到上半年推案，有的则是因为平均地权条例修正案禁止预售屋转约制度七月实施，选择观望，决定递延到下半年推案，导致住宅与土地成交的价量双降，不过下半年在大选政策利多刺激下，他推估全年推案总销年减12％，但仍有机会破1.6兆元。