政院拍板新住宅政策 建商解析 恐衝擊都更意願

政院拍板将在2025至2032年启动市地重划最高留5%盖社宅之新住宅政策。 图／联合报系资料照片

政院拍板将在2025至2032年启动市地重划最高留5%盖社宅之新住宅政策，对此建商表示，若是从市地重划土地中在政府分回部分做社宅，乐观其成；但若是要求都更、TOD案全面纳入，因加剧整合难度，则恐将冲击民间业者投入都更、TOD意愿。

建商指出，政府若社宅规划进入「区段征收」及「市地重划」土地，透过政府自身分回的公共土地盖社宅，做到照顾经济弱势民众，对此感到乐观其成，目前北士科重划区、新店央北重划区都已有此设计；不过政府需注意，社宅规划时，与其他社区整体性、实用性以及融入性不够，影响市容。

建商举例，不少社宅规划前阳台，但阳台空间对住户多半是晒衣领域，因此当住户前阳台晒衣时，正对道路或其他社区的前阳台，就会出现整栋建筑、一字排开晒衣服的「万国旗」情况，对市容影响颇大。

中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全直指，若新政策是透过都更、TOD，将社宅与一般住宅混合在一起、成为同一栋社区，那情况就完全不一样。