治标型政策再延续，恐有副作用 住宅政策失败 须大幅改革

图／本报资料照片

选后房市虽普遍认为稳定乐观，不过也有不安因子，房仲公会全联会智库总会长林金雄指出，房市将延续社宅「大力盖」、租金及利息「大力补」政策，但短期、治标型政策将形成价格僵固性的副作用，恐成市场最大隐忧。吉家网董事长李同荣认为，大选结局年轻选票上大幅流失，显示住宅政策失败，须有大幅的改革。

林金雄指出，新政府大力推动社宅与民争工争料，透过重划与区征取得社宅用地，垫高开发成本与提高土地标售价格，在在都使房价更难以下降。

而房贷、租金补贴政策持续推动，将会让业者与屋主更有底气坚持房价，不会轻易被政府的打房政策所撼动，形成市场价格僵固性的副作用，甚至还有促使成本面推升通膨的压力，将进一步扩大价量背离的市场走势，房市走向短多长空的格局，恐会是不动产业最大的隐忧。

政府应该是扮演 「大力公」的角色，也就是大力强化公权力，其一是要坚持公权力的执行，让土地开发与纠纷处理不再旷日废时，才可望加速都更与重划的进度，避免不必要的成本堆叠。其二是以公权力协助中小业者数位转型，解决缺工问题与提升数位化程度，降低营建与营运成本，才有办法协助政府建设并管理上百万社宅。

李同荣表示，大选结果执政党在年轻选票上大幅流失，居住不正义民怨持续升高，住宅政策彻底失败，将是未来新政府必须要大幅改革调整的重心。

新政府针对房地产政策，包括「保守控管房市」、「补贴政策」、「持续对预售采禁转措施」三项政策将保守延续，不过新政府也会致力检讨房价高涨的民怨所在与年轻人选票大幅流失主因，打房政策检讨、寻求彻底改善方针，可能会大转弯、住宅政策大翻修，同时区域资源分配也会在区域政治版图洗牌，产业南移、城乡差距缩小下，重新进行一波大调整。