央行第七波打炒房 星展馬鐵英：房市逐步實現軟著陸

星展集团资深经济学家马铁英表示，央行第七波信用管制措施有助于房市逐步实现软着陆。图/联合报系资料照片

中央银行第三季理事会后推出第七波选择性信用管制，冲击房地产市场，星展集团资深经济学家马铁英今天表示，信用管制措施可能影响到的，主要群体为房屋投资和投机需求相关族群，但台湾房市需求基本面仍有一定支撑，预期房地产行业将逐步实现软着陆。

星展银行8日举行2024年第四季经济展望线上记者会，关于央行再度推出的打炒房措施，对房市到底会造成多大冲击？

马铁英表示，目前房地产市场并未面临类似2001年网路泡沫破裂，或2008年全球金融海啸期间的收入冲击。

即使在2001年、2008-2009年和2015-2016年的调整期，房价跌幅仍较为温和，约在5-10%之间。

从需求角度来看，尽管台湾也面临人口老化，导致劳动年龄人口减少问题，但家庭数量仍以每年约1%的速度成长，支撑首次购屋的需求；都市化进展以及稳定的收入、就业环境也有助于支持房屋升级的需求。

她认为，信用管制措施将主要影响房地产市场的投资与投机需求。过去几次调整阶段，房价修正幅度介于5%-10%之间，「这次我觉得也不会有特别剧烈调整」，「这次总体严格程度没有2015年那一次那么强」。

星展总体判断，台湾房地产市场会是朝着软着陆方向过度，是温和调整；至于央行是否还有下一步管制措施？马铁英认为「不一定」。