央行七波打炒房掀「金龙海啸」 民众买卖房意愿急冻

国泰金发布国民经济信心报告显示，有72％民众认为现在不是「买房」时机，47％民众认为现在不是卖房时机。图／本报资料照片

央行七波打炒房掀起「金龙海啸」已见效！国泰金21日发布素有国泰庶民指标之称的「2024年10月国民经济信心报告」显示，由于民众购屋贷款条件趋严，「买房」意愿指数已从-55.1下滑至-56.2，而「卖房」意愿指数更从4.8骤降至-11.5、由正转负。有72％民众认为现在不是「买房」时机，47％民众认为现在不是卖房时机占最多数，呈现买卖房意愿双降的情况。

就国泰庶民指标调查，今年从1月以来一直维持有六成民众认为「不是」买房时机，随着央行打炒房手段一波波祭出，9月时跳增至70.7％的人认为不是买房时机，而10月更上升至72.1％，已回到2023年1月时的高点。而认为「不是」卖房时机点的人则从38.7％骤增至47.5％，且是近五个月来首度超越认为是卖房好时机的，10月认为是卖房时机点的只有36％的人，也较9月大减7.5个百分点。

国泰金经济研究处指出，9月19日央行理监事会推出第七波房地产信用管制，民众购屋贷款条件趋严，因而导致买房意愿从-55.1下滑至-56.2，而卖房意愿指数则由正转负，从4.8骤降至-11.5。

若拉长时间来看，买房指数-56.2已创2023年2月以来新低，卖房指数-11.5是创今年2月以来新低，显示民众买卖房屋的意愿持续低落。

在景气展望、大额消费意愿方面，国泰金经济研究处指出，10月民众景气展望乐观指数微扬，大额消费意愿则续降。

由于国发会最新公布的8月景气对策信号由黄红灯转为红灯，领先指标与同时指标仍持续上扬。10月调查显示，景气现况乐观指数微幅走升从-6.7升至-6.4，展望乐观指数同步上扬，从-6升至-5.3，其中展望乐观指数为连续2个月下降后首度回升。大额消费意愿指数续降，从10.5降至9，耐久财消费意愿指数亦同步下滑，从-8.0降至-9.9。

另外，主计总处8月预估台湾2025年经济成长率3.26％，通货膨胀率1.91％。10月调查结果显示，民众对于2025年台湾经济成长率的平均预期值为2.87％，有49％的民众认为2025年经济成长率会在3％以上；而民众对于2025年平均通膨预期值为2.30％，有68％的民众认为2025年通货膨胀率会高于2％。

国泰金经济研究处指出，相较于主计总处，民众对于2025年的经济成长较保守，对于通膨预期也相对较高。