央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

房市示意图。 联合报系资料照

中央银行9月祭出「史上最重」的第七波房市管制，幕后原因曝光。央行昨（1）日公布第3季议事录摘要显示，全体理事均赞同加码打炒房与调升存准率，有理事在会中疾呼，有些人将不动产当成流动性资产炒作，且在赌宽限期内房价将往上涨，因此，央行房市相关抑制措施应加大力度。

央行理事表示，房市投资者应使用自己的钱投资房地产，否则未来房价一旦反转向下，甚至出现「硬着陆」，恐影响金融稳定。也有理事认为，与6月相较，9月采取的措施范围增加、幅度更大，成效可望更佳，但目前台湾经济基本面表现佳，且炒房者不一定完全依赖贷款，本波信用管制抑制房市的成效值得观察。

有理事认为，房地产贷款的需求来自于对房地产而产生的衍生性需求，主要有三，一是实质经济活动，例如经济成长，产业群聚效应等产生的房地产需求；二为资产配置的调整；三是投机效应产生的需求；本波信用管制有助抑制房地产投机过度融资的行为，并可望引导信用资源趋向较合适的配置，进而将资金导入实质经济活动的投资与建设。

有理事说，本波措施应对房价有一定压抑的效果，对金融与物价稳定应有所助益。

另位有理事指出，银行自主管理不动产贷款总量的调整期间较长，无法立即改善信用资源过度集中于不动产贷款情形，但可望以信用管制抑制新投资客及新炒房客投入房市，不让投资客及炒房客轻易向银行取得房贷。

股市时常面临修正，房市则较少出现修正，其价格很少于短时间内剧烈变化，此次措施或可让房市进行修正。

另外，多名理事提出应对「无辜」者松绑，央行祭出名下有房者第1户房贷不得有宽限期，若因继承取得的房屋，或继承房屋非在目前工作或居住城市等，应予排除。另外，民众透过房仲购置成屋，但尚未向银行提出房贷申请，及新建案购屋者与建商签订买卖契约，但尚未送达银行录案，将面临新信用管制规定实施，贷款成数不足问题。

有理事会中回应，政策推动要面面俱到不易，政策推动后央行必当设法排除困难，实施一段期间后再行检讨改正，同时力求周延并对个案加以研究。

央行之后在10月9日宣布，因继承及具换屋需求者，得排除适用。