央行保留子弹 房市大咖喊：第七波打房已「违宪」

龙宝建设董事长张丽莉（左）与大毅集团董事长林隆深，19日共同举办台中14期合建新案「有爱臻邸」公开发表会。图／曾丽芳

央行今（19）日下午召开理监事会议，四季理监事会先保留子弹，未推出第八波信用管制。然而，央行9月19日启动第七波限贷令掀起的「金龙海啸」，无论中古屋或是预售屋，交易量全面受到冲击，而且影响还在持续蔓延中！

身兼世界不动产联盟世界总会副会长的龙宝建设董事长张丽莉，今日在台中14期新案「有爱臻邸」公开活动上直言，第七波现贷令没有让房价下跌、也没有达到居住正义的目标，反而制造更多交易纠纷，已经违反交易的诚信原则，在全世界不动产市场上也从没看过政策溯及既往的案例，第七波限贷令政策根本已经「违宪」！

张丽莉以龙宝建设与大毅建设在台中北屯区11期823公园合建案「爱臻邸」为例说，3年多前推出时每坪均价约5字头、总价带多数都在4,000万元以内，当时很多已购客户都非首购族，当时的法规还能贷款7成，但明年底交屋后，预估区域房价每坪已经来到7、80万元，银行鉴价户户都将破4,000万元、又是多户，贷款只剩3成，「那中间4成的贷款差距谁来补？！内政部规定是建商必须借款给客户，那就是直接造成建商与客户之间的纠纷！」

张丽莉提出呼吁，任何一个国家的法令都不会溯及既往，现在的新制影响的却是2、3年前的预售屋交易，基于交易的诚信原则上，根本已经「违宪」！此外，央行要求建商土建融贷款必须在18个月内动工，否则将面临抽银根与调高贷款利息的压力，但是，「政府都还没解决缺工的问题，现在房市进入寒冬，却要求开发商必须在18个月内动工盖房子，根本是本末倒置！」

张丽莉强调，央行第七波打炒房并不会让预售屋房价降下来，因为，「土地没跌价、营建成本没下跌，房价根本下不来」，开发商大可不盖、不卖屋；但成屋市场可能因屋主有变现的需求，3年前买的预售屋现在变新成屋，屋主可以用低于行情价「少赚一点」出售，这样算降价卖吗？！

她提到，业界有很多想把房子盖好的优良建商，要在好的地段、盖好的房子，不少客户有换屋需求，追求更舒适的住宅，全受到第七波限贷令影响，许多换屋族因此缩手。

龙宝建设与大毅建设19日共同举办台中第二个合建案、位于14期的预售新案「有爱臻邸」公开活动。该案目前销售已破6成，实登揭露最高成交单价8字头，均价也达78万元；此外，就在央行打炒房下，11月中进场的「大毅颂幸福」系列3期，却传出销售捷报，引起市场瞩目。

位于台中市太平区新平路上的「大毅颂幸福」系列3期，主打2房全室精装修产品，总户数102户，总销13亿元，成交单价落在42万元左右，主力总价落在1,200万元，已购客户很多都是父母亲买给二代子女，加上房价走亲民路线，据悉只花了一个月时间就已完成签约动作。

大毅集团董事长林隆深坦言，打房后推案压力其实很大，但3期的已购客多半是大毅的老客户居多，占了全案成交比例9成，且开案距离2期完销也已长达半年，「感谢老客户愿意等待，代表客户对品牌的高认同度。」