央行未祭新一波打房措施 专家喊「留校查看」示警1件事

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，央行此次按兵不动，对房市不过就是「留校察看」，若明年第一季交易过热故态复萌，恐怕又将迎来新八波的「震撼教育」。（图／王莫昀摄）

央行19日召开理监事会，未推出新一波打房措施，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，央行此次按兵不动，一方面是肯定第七波选择性信用管制对房市产生的效果，二方面是因应明年全球政经变局先留一手，对房市不过就是「留校察看」，还没到「警报解除」，若明年第一季交易过热故态复萌，恐怕又将迎来新八波的「震撼教育」。

徐佳馨预期，大陆打房打出大衰退问题的前车之鉴不远，加上2025经济表现趋缓，却变局不断，央行必须得花费更多心神与工具防御，而对房市来说，建商松一口气，但在银行放款仍有压力下，整体交易要到农历年后才有机会见到曙光。

根据乐屋网统计线上看屋状况，今年央行公告2波的选择性信用管制，线上看屋数一次比一次萎缩，六都普遍下滑22％至25％，评估未来房市降温状况将持续延续。

央行第六波和第七波选择性信用管制的公告日，分别是今年的6月13日跟9月19日。乐屋网统计2次央行打炒房，自家网站的流量数据变化，结果发现，第六波打炒房过后，六都线上看屋数除台南外普遍下滑，其中新北市下滑最多，减少近13％，其次为高雄市下滑6.21％，台中市下滑4.66％。

第七波打炒房政策公告后，六都线上看屋数更是急遽萎缩，除了台南市，普遍都萎缩了2成以上，其中桃园市跌幅最高，达 25.67％，其次为新北市下滑 24.05％、台北市下滑 23.85％。

乐屋网发言人洪安怡指出，央行接连两季祭出选择性信用管制，买气一次比一次下滑，主因还是因为买家观望心态加剧，很多人想等房价大跌后再进场，导致买气急速萎缩，房价也开始进入盘整阶段。