央行17日理事会 可能再祭房市措施

央行五度调整选择性信用管制

中央银行第一季理事会17日登场，市场高度关注央行是否再祭房市管制措施。金融业主管指出，央行总裁杨金龙去年曾多次表示「还有调整的空间」，也就是如果过去这一年多来接连的五次房市管制调整并没有达到央行预期的成效，央行势必会再第六次出手。

长期低利率助长炒房可以说是全球主要国家的「共业」，尤其近二年来疫情肆虐，无限量化宽松救经济，资金外溢效应，让炒房情况进一步恶化，央行因此从2020年年底起连出五招因应，后续更将随时再出手，市场预期，3月17日第一季理事会，央行有可能再调整管制。

央行2020年12月8日开出打炒房第一枪，主要针对法人及自然人多户房贷，降低成数及取消无宽限期，同步降低购地及余屋贷款成数。第二次是在2021年3月19日第一季理事会决议，推出加强版的法人及自然人多户房贷成数再调降，及高价住宅及工业区土地。第三次在同年9月23日第三季理事会决议，指定八区自然人第二户无宽限期，以及购地及工业区土地再降成数。

2021年12月16日第四季理会央行出手四度调整，也是史上最严的自然人房贷成数管制，同时也再针对购地贷款限期动工新规定，及余屋贷款、工业区闲置土地贷款成数。

最近的一次是2022年新年的1月13日，邀集36家本国银行及信用合作社联合社召开「强化银行购地贷款风险控管措施」会议，提出四大项指示，直接剑指供给侧的养地、囤地，限期18个月内动工，未动工即收回贷款并采阶梯式加码利息。更直接把「棒子」拿出来，要求金融机构落实贷后追踪管理，并列金检重点，一有缺失即移请金管会或农委会查处。