Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措施降溫房市

央行可能在六月理监事会议祭出新房市管制措施。本报资料照片

房市热过头，据知情人士透露，央行已在评估于六月理监事会议祭出新的房市信用管制措施来降温，现在有二大方向，一是把豪宅门槛比照财政部拉低，另一个则直接对「二房」出手，把目前11个「受限区」的成数，从7成再降至6成，相关人士指出，倘若选择后者，影响最大，尤其是倘若没有配套措施，换屋族恐被「流弹」冲击。

先前央行已对借款人的房贷标的，倘若是第二户房贷的，则包括双北市、桃园、新竹、台中、高雄等全国11个地区的成数，要求必须以7成为上限，亦即比起一般8成5或8成的成数，下降1成至1成5，换言之，贷款者必须拿出更多的自有资金。若这次央行决定采取这个方式，则贷款者自有资金压力更大之外，很多没有「富爸爸」的小白，因为缺乏父母或亲友供应资金调头寸，几乎没有换屋的能力。

银行主管表示，尽管央行先前有提出配套措施，倘若借款人卖掉第一户房子时，就可以回头跟银行申请成数再增加至原本水准，但现在重点在于，自备款的部分问题一直没解决，使很多换屋族不便，倘若成数再降1成，对房市能发挥多少降温效果不知，但冲击更大。

据指出，央行先前不但已分批召多家指标大行前来开会，听取银行的看法，连央行并非主管或监理机关的房仲业者，央行都找来了解目前房市的状况；金融圈人士指出，近来很多地区的单一建案都陆续传出「买不到」的讯息，不论是否为业者的宣传手法，都显示当前房市已被「炒过头」，也惊动了央行，认为有出手的必要。

知情人士也透露，央行内部正在沙盘推演，新的房市管制措施，和这次再度升息，二者会「二择一 ，倘若央行再度升息，自然会再发挥对房市的降温效果，央行就不会采取新的房市管制措施。

至于若对豪宅出手，由于现在豪宅贷款成数最高只能4成，因此，央行的作法将是比照财政部的价格标准，把现有的台北市、新北市、其他地区分别为7000万、6000万、4000万，在价格认定更为严格，调整和财政部在豪宅税的价格认定标准一致，台北市从7000万降至6000万，新北市从6000万降至4000万、桃园、新竹、台南、高雄等地从4000万降至3000万。

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