房市火熱…傳央行找房仲與銀行「喝咖啡」 第六波房市管制上膛？

央行将于6月13日召开第2季理监事会，自2020年起连续祭出的五波房市信用管制措施是否再加码，市场高度关注。房市示意图。记者朱曼宁/摄影

国内房市热滚滚，市场传出，中央银行近期邀请房仲业者、主要房贷银行主管等来行「喝咖啡」，以深入了解近期国内房地产景气、房价为何惊惊涨等议题；央行将于6月13日召开第2季理监事会，自2020年起连续祭出的五波房市信用管制措施是否再加码，市场高度关注。

对此，央行官员回应，每年内部都有邀请房仲业者来行进行专题演讲的惯例，与近期房市上涨议题并无关联；此外，央行在每季理监事会议登场前，也都会向银行进行相关议题的调查。

据了解，央行近期也电洽主要房贷银行询问新青安贷款相关事项，包括：负债比率是否放宽、新青安申贷40年的比率，以及今年以来有无放宽贷款成数超过八成五。

央行理监事会议登场前一周，市场传出，因近来台湾房市交易十分火热且价量齐扬，央行邀请房仲业者、主要房贷银行主管来行，就当前房市景气、房价为何上涨等问题进行深入了解。央行在每季理监事会议前也会对主要银行发出调查问卷，据透露，央行本季问卷调查内容也偏重在「对房市未来景气的展望与看法」。

银行主管说，央行连续祭出五波房市管制措施后，本月理监事会是否会再「出招」、对高涨的房市「挥拳」，成为金融圈最关切的议题。

央行经研处副处长曹体仁先前分析，目前房市景气确实较去年上半年更为热络，主要原因有三，包括台湾出口景气明显回升、股市创新高产生财富效果，以及新青安政策催出自住需求；不过，央行升息会带动房贷利率走扬，对房市多少会产生一些抑制效果。

为避免过多银行信用资源流向不动产市场，影响金融稳定，央行自2020年起连续祭出五波房地产选择性信用管制措施；国内房市在去年上半年一度转为观望气氛，但财政部2023年8月推出条件超优惠的「新青年安心成家」房贷专案，不仅催出房市买气，也激励房价上涨。

其中，象征中古屋价格的信义房价指数，4月大台北地区月减1.3%、年增10.4%，自2020年6月起、近四年来房价指数年增率均维持正成长，显示大台北地区房价确实「涨不停」。