新青安有多猛？房仲曝威力：難怪央行找銀行喝咖啡

示意图／台湾房屋提供

新青安掀购屋狂热，引发央行忧心，多次找银行喝咖啡关心放贷状况，到底新青安威力有多大？台湾房屋集团比较近年两次青安贷款调整，当年交易量变化，新青安比旧青安多了10.7万栋。

政府在2016年1月，将青年安心贷款从500万上调至800万，当年买卖移转栋数为24.5万栋；2023年8月政府再将额度从800万上调至1000万后，累计至今年8月，移转栋数达35.3万栋，相较前次青安调额后，多了10.7万栋。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，前次青安上调额度的时间点，正好碰到房地合一税实施，整体房市氛围趋向保守，交易量锐减，首购族的购屋规划也相对谨慎，使优贷政策的效果偏向低调。

去年推出的新青安，不仅额度加码，还有最高5年宽限期，接近房地合一税自用税率闭锁期六年，给予购屋者更大弹性空间，加上疫后经济复苏，使新青安威力大胜旧青安；然而申贷踊跃，也成了行库限贷的导火线，让央行不得不请国银喝咖啡降温。

央行总裁杨金龙近日邀集各大银行开会，做出二大裁示重点，首先是一定要满足首购民众的贷款需求，避免交屋违约；二是对于民众的客诉争议，一定要柔性劝导。

张旭岚分析，日前许多排队等放贷的购屋者，近日都传出陆续受理或拨款的消息，不过银行等房贷队伍还是人满为患，因此可以预期的是，房贷利率提高，购屋成本增加，宽限期缩短，审核时间拉长，甚至贷款成数也会相对保守，短时间仍无法缓解。

她提醒消费者购屋签约时，宜争取放宽交屋期，拨款期至少抓三个月，自备款至预备三成以上，利率先用3％计算，增加贷款处理的弹性空间。

资料来源／台湾房屋