谈央行第六波打房 国建董座：即将完工交屋客户恐须多拿10％自备款

央行再限特定县市第二户贷款成数至6成，国建董座张清櫆：恐影响即将完工交屋客户，马上必须多拿出10％自备款！图／蔡惠芳

房市热，央行一如预期的采取新的不动产信用管制措施，昨（13）日宣布启动第六波选择性信用管制，调降自然人于六都及新竹县市之第二户购屋贷款最高成数至6成。此外，央行更调升存款准备率0.25个百分点，期能减缓信用资源流向不动产市场，以强化信用管制成效。对此，国泰建设董事长张清櫆表示，恐影响即将完工交屋客户，马上必须多拿出10％自备款！不过台湾经济基本面表现强劲，预期下半年房市走势，仍可望温和上涨。

国泰建设今天召开股东会，董事长张清櫆在会后，与媒体访谈。

谈到昨（13）日央行理监事会议祭出第六波的不动产信用管制措施，会不会影响房市？张清櫆分析，央行讲的很清楚，主要是为了管制量，是在升准不升息的原则下，把资金作适当管控，特定区域及新竹等8个县市，第二户贷款从原本的7成降到6成，此举对于换屋客户来说，尤其对于已经购买、即将要完工交屋的人来说，就会马上必须多拿出10％的自备款出来，这一部分，会有影响。

张清櫆分析，央行最新房市管制措施，接下来，对于预售市场，心理影响会比较大，但是对于实质影响，还不会有，因为一般预售屋，大概都要三、四年之后，才会交屋，而且，央行对于换屋者来说，提供有一年的宽限期，所以这方面，央行已有作考量和配套。

至于央行新措施自今（14）日正式生效之后，房市是否会因此而变动？张清櫆认为，多少会有一些影响，如果已经准备未来多10％的自备款，如果已经作好购屋准备的人，这个时候，在作购屋决定时，可能会有少数人的购买意愿，会有一点影响。

至于昨天央行也调高存准率，对于建商向银行取得融资，有没有影响？对此，张清櫆表示，对于国建来说，倒是还好！银行是作放款额度的总量管制，要看每一家银行的放款政策，对于我们来说，该能够拿到的资金运用，会更安全一点，我们也并不会去盲目投资，而是会考量自身的财务状况，尤其在市场热络时，更必须要考量这些事情。

张清櫆指出，目前国建在今年几个已经推出的大案，销售都已接近尾声，所以，对于我们销售的案子，并没有影响。如今，国建只是要针对手中即将要完工交屋的新案，工程进度要让它更顺利。

至于明年国建筹备推出的新案，张清櫆表示，目前会先准备好推出之前的作业，如果下半年景气平平，销售还是会放到明年。

另外，央行新调控措施，对于国建手中即将要完工交屋的客户，是否可能造成自备款必须立即补足一成的回拨？张清櫆表示，目前已经请同仁们清查国建即将要完工交屋的客户，有没有第二户，以前国建有碰过这类的交屋问题，但属于第二户购屋、自备款必须马上再拿出一成的户数并不多，如果有少数户数，国建也会跟客户协商，依契约条文走、或是进行其他方式的协商，如果差了十趴自备款，正常情况，可以在一定期间内把差额补回；以前国建有碰到高价住宅新案，客户交屋之前，央行祭出新制，因此必须在一定时间内把差额补足，相信一般客户还是会理解，这是因为政策突然改变的规定，并不能归责双方的责任，因此双方会找到最好方式把合约走完。

展望今年下半年房市，究竟会维持当前的荣景？还是心理上会因为央行第六波管制措施，而趋于谨慎一点？对此，张清櫆认为，从央行理监事会议决议之前，大家原本还很乐观看待下半年，在此之前，我本来想法，是如果市场没有不利因素的话，由于总统大选已经落幕，府也不致于作出大动作采取新的健全房市方案的打房措施，而昨天看起来央行新制，也没有大动作打房措施，基本上也算温和。

张清櫆分析，今年经济成长率表现应不错，比原先预估要高，且通膨压力有降下来，台股2.2万已经站稳很久了，显示资金还蛮多，若没特殊状况，荣面应会持续下去。

张清櫆分析，另外有一个很重要因素，即工料双涨，原本过去两年，大家以为房价在政策陆续调控之下，应该会下跌，但是后来，房价一直跌不下来，因此这是为什么今年上半年买气好的原因，很多人去年没买的、今年就后悔了，房价降不下来，所以今年就进场买。其实，房价温和上涨比较适当，以台湾岛国特性来看，房价温和上涨必然的，但如果过快上涨，对于市场是不健康的，所以我们还是希望市场温和上涨，依目前外在总体经济因素观察，目前还是预期是这个格局，房市还是会温和发展下去。

至于房价表现，张清櫆分析，目前房价的支撑 ，看来是很稳的，尽管没有成交量的支撑，还是很稳，有购屋需求、或有自住需求、或想置产的人，就会来买，所以现在应该好好选适合选好房子，不要追逐不适合的房子，如很小的 、不适合居住只适合投资的产品。

张清櫆指出，现在的市场，主要以换屋、置产的需求为主，国建主要也是以这类客户为主，不论市场如何变化，但这些需求，一直都会存在着。