第六波降貸款成數打房 有用嗎？

囤房税2.0还未上路，房价飙涨再起；日前央行再宣布祭出第六波房市信用管制，降低六都加上新竹县市的房贷成数措施，但如此就能抑制房价狂飙？会不会只打伤需高贷款或急需换屋者？即使因而干扰房价，或也只是短期的休息，毕竟，从政府多年来的打房效果，难道还不能预知结果？若房价真能从此降而不涨，早就人人有屋住，屋屋有人住。

政府原认为「房地合一2.0」对短期房地延长管控课税期间，能让房地供给减少，短期市场供给筹码若稳定或减少让量缩价跌；结果适得其反，囤房税2.0将于今年七月上路，非自住住家房屋改采全国归户，法定税率将从现行一点五％至三点六％，调整至二％至四点八％。建商余屋在一年内未销售，税率为二％；超过一年、在两年以内税率二点四％；超过两年、在四年内税率三点六％；超过四年、在五年内税率四点二％；超过五年将适用最高税率四点八％，反而造成房市如菜市场般的抢购。

「预售屋禁止转售」则是为锁住预售屋筹码，使国内房地产市场进入供给紧缩，对房地产供给筹码封锁；政府以为供给量减少，需求也就会相对降温，实际上却超乎预料，房价反来得又猛又凶。政府打房束手无策，朝内真无房产财经人才？怎么打房反被房打？

政策不能扭曲市场供需造成反效果，短线投资客虽有稍些退场，但地主、建商，以及中古屋的屋主竟收渔翁之利。 房地产飙涨，十多年来政府的打房政策失灵，忘了资本主义自由市场的价格决定于供需，为何房价愈涨，需求愈多；房价愈贵，愈有人抢，随时买，随时卖，随时赚；若能放愈久，赚愈多。

今年第一季房贷件数五点四八万件，年增卅九％，统计各年龄层的房贷新增样本数资料，成长最多的是廿至廿五岁，房贷件数年增五十一％，廿五至卅与卅至卅五岁同样年增四十七％，其中卅五至四十五岁则是申请房贷数量最多，样本数高达两万件，且年增幅度约为卅八％，显示在新青安的助攻下，首购买气踊跃。

新青安政策给予首购族相当优惠，让买盘动能强劲，除了首购受政策支持，激励换屋族群出炉，因此统计廿至五十岁购屋族群房贷新增数量，都较去年同期出现三成以上成长。

乐见政府对青年首购族给予优惠，但一时间年轻人财力大增，不免令人质疑。青安贷款是一刀两面，有助青年优惠购屋，也能助涨房地产需求增加；青安贷款的优惠，可能会引来长辈的觊觎，会是长辈以子女名义贷购？或以取巧购贷？实值得相关单位警觉留意。