建商、多屋族成本增 恐转嫁客户

《房屋税条例》修正案三读后，近50万户多屋族持有成本将大增，特别是余屋量庞大的建商首当其冲，业者势必将成本反应在售价上。图为年轻民众在桃园市龟山A7重划区了解房地产相关资讯。（本报资料照片）

《房屋税条例》修正案三读后，巿场人士指出，近50万户多屋族持有成本将大增，特别是余屋量庞大的建商首当其冲，近年来，豪宅销售时间往往长达3、5年，甚至8年以上，业者势必将成本反应在售价上。

囤房税2.0主要祭出两大改革，其一将原先囤房税以县市各别归户，改为全国总归户，第二将现行非自住住家税率自1.5％至3.6％，调升至2％至4.8％。举例来说原本同一人名下在台北有2户住宅、台中有3户住宅，不用被课到囤房税，但新制采全国总归户，以日前财政部释出的配套草案计算，适用税率将达4.2％。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，财政部采全国归户后，囤房大户与长期手上有库存的建商都受影响，且新屋影响比旧屋明显。

巿场人士认为，房租可能率先反应，以新北市新店区近捷运40坪20年大楼为例，每年自用房屋税1.2％约在4500元，未来适用2.4％税率，变成9000元，影响不大，但包租公、包租婆自然不愿吃亏，只要巿场环境许可，定会转嫁给租客。

对建案余屋将被课重税，中华民国不动产开发公会全联会秘书长于俊明抨击，建筑业生产产品是存货，且对当年经济成长、增加房屋供给具有贡献，在本质上本来就不应该被课征囤房税。

于俊明建议，囤房税2.0建商余屋税率应参考房地合一税2.0、私法人买房采许可制的管制年限，以「5年」认定为起造人短期待售时间，税率则应采1.5％或2％的单一税率才合理。