多屋房贷剩4成恐掀「倒屋潮」 银行高层揭建商爆赚手法

中央银行再强化选择性信用管制，尤其把持有房屋三户（含）以上者的贷款成数一口气从五成五降至四成。(资料照)

中央银行再强化选择性信用管制，尤其把持有房屋三户（含）以上者的贷款成数一口气从五成五降至四成，银行业者指出，恐将掀起预售屋的「倒屋潮」，且由于预售屋的禁止转让令，因此已预期届时交屋会因房贷不足而发生困难的购屋者恐将卖回给建商。

银行高层透露，预售屋最集中的一些热门重划区，现在建商已全面擡高售价，因此倘若早先以较便宜价格购买预售屋的购屋者要卖回给建商，建商反而乐意接手，因为等于可把房子收回后，再以更高价格卖给其他的购屋者。

行库高层直言，除非建商的建造成本，包括人工、建材等能下降，否则价格仍难以下来；现在降不降价的问题并非只出在需求面，更重要的是供给面的成本降不下来，因此即时央行、金管会联合下重手要从需求面降温，但成果恐怕有限，明年房价仍会一路扶摇直上。

至于豪宅贷款的成数亦降至四成，银行主管指出，由于购买豪宅的多半是高所得者，同时一般投资客不太会轻易介入豪宅市场，因此对购屋者实际影响有限，不至于因为筹不出钱而交不了屋，最惨的还是财力一般的投资客，在另一方面还有预售屋转让禁令的夹杀下，即使在禁令上路前想逃命，也不见得能如愿逃出，最后只能卖回给建商，还倒赔违约金。

另一个大受冲击的则是小型建商，在购地贷款从六成再降为五成后，其中一成也要开始兴建时才能取得，等于在买地交易时，只能取得银行四成贷款。行库高层指出，未来小型建商几乎没有生存空间，因为相较于过去可取得八成贷款的时代，现在买地的自备款等于是以前的三倍（自备从两成增为六成），因此以后土融市场恐怕成为大建商的天下，小建商只能被迫退出。