建商满手新成屋 戴德梁行：2017、2018年将爆发降价潮
六都地政局昨（5）日公布买卖移转件数，今（2017）年第1季移转量达4.5万户，较去年大增四成，对此，有商仲业者解读为房市「最坏的时间已过」，并非市况回温。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达更指出，部分建商为了度过去年的房市寒冬，纷纷有拖延工程、延缓完工交屋压力策略，他预期，今年建商面对新成屋卖压，已不得不采取降价求去化，最快可能将于下半年爆发降价潮。
商仲业者戴德梁行（DTZ）今（6）日举行2017年第1季季报记者会，不动产估价师事务所所长杨长达对于今年的住宅市场也提出看法，他认为，今年六都前两月买卖移转栋数看似都有50％的大幅成长，主因是2016年初上路的房地合一税造成交易急冻、基期低的影响，才有「回温」之说，若拉长时间观察，与2015年同期相比则还减少12.6％，因此，仅能说是「最坏的时间已经过了」。
「与其去解释数字的合理性，倒不如讲说大家已经摆脱2016年的恐慌，到现在应该有机会回到正常的买卖移转交易量。」杨长达说。
另外，根据戴德梁行观察住宅建、使照户数变化，杨长达指出，2013〜2015年是住宅建造执照核发户数的高峰期，这些在建工程理应在2015〜2018年完工成为新成屋，但反映在2016年的住宅使用执照核发户数却远低于高峰期的建照户数，显示出，有部分建商担心2016年房市市况差，而有拖延工程、延缓完工交屋压力的策略。▲近年住宅建、使照户数差异量。（图／戴德梁行提供）根据统计，2013〜2016全国取得建照户数为44万3,313户，但2015〜2016取得使照户数却仅有19万7,049户，意味着未来两年住宅建、使照数差异量高达24万6,264户，杨长达指出，「建商到最后满手都是新成屋，他要想办法去交屋，这个压力是很大的，所以，最可能的方式，今年（建商）降价动力会比2016年来的更强，可以想见，2017、2018年一定是建商降价、冲量的阶段。」