戴德梁行：疫情来袭 但地主也未因疫情而愿意降价求售的迹象
戴德梁行今（1）日举办2021年第二季商用不动产市场季报公布线上记者会，戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，第二季土地成交量量达669亿元，维持往年水准，主要归功于公有土地有271亿元的贡献度；在土地价格表现方面，尽管疫情来袭，但地主也未因疫情而愿意降价求售的迹象。
杨长达表示，以往商业占四成，但第二季却不同，占比达53％，显示政府释出或投资人对于商业地的青睐。
从五年均线2199亿元、十年均线来观察，比2020年要高一点，买盘增加。
杨长达表示，第二季在量的方面，呈现中上水准，但在价格方面，会让投资人蛮安心的。从上半年最大手笔来观察，兴富发以85.27亿元买下新北市端庄副都心土地，创下新北市规模最大的一笔交易。
台中水湳则有72亿元文商段土地成交，也是台中最大一笔纪录保持者，单价280万元/坪。
另外位于台中高铁特定区之商业土地以总价新台币44.2亿元、单价96万元/坪，双双创下该区域总价及单价之新高。
另外，华固建设以260万元/坪取得士北科住宅土地、也刷新士北科新高价。
兴富发集团旗下齐裕营造，以282万元/坪，取得台中七期南侧住宅土地，也都各自改写区域单价之新纪录。
戴德梁行分析，本季释出之土地类型以商业土地比重最高，约占总交易量53％，前十大土地交易中，商业土地之总交易量更占了74％。
杨长达进一步指出，由于新庄副都心、水湳经贸园区、台中高铁特定区等商业土地之容许用途广，产品兼具办公、零售及住宅之规划弹性，也让开发商对于商业土地之开发抱持乐观态度。
杨长达表示，新冠疫情自五月中旬急遽升温，双北市于五月十五日进入三级警戒，五月十九日更扩大为全国三级警戒。以五月十五日为界，统计四月起至双北发布三级警戒日之交易量，为586亿元，双北三级警戒次日起至六月底之交易量则仅有83亿元，十大土地交易合计总金额393亿元，则全数在五月上旬之前成交。
乍看之下，三级警戒后之土地交易量看似骤减，惟本季公有土地开标日多订在四月中旬之前，开标当日标售成绩斐然，但当时国内疫情相对稳定，各地方政府更非预期疫情可能趋于严重而提前开标日期，故仅属巧合。
杨长达表示，以长虹建设于六月公告以15.37亿元取得士北科住宅土地为例，显示建商为取得营建土地之需求，不因疫情而受影响，成交单价245万元/坪，则仍属正常行情，显示地主也未因疫情而愿意降价求售的迹象。