《先探投资周刊》营建股翻身 要烧旺冷灶
营建股翻身 要烧旺冷灶。(图/先探提供)
不少营建类股殖利率高于五％，但股价却仅十几二○出头，吸引市场资金进驻；再者，随着进入第四季交屋旺季，部分营建股今年甚至有机会赚一个股本以上。
近期中美贸易战起，市场传言部分台商资金回流，将有利活络低迷已久的房地产景气，不过根据房仲业者表示，近几年厂办确实有看到资金进驻迹象，主要由于房地产不景气，投资客缩手，而厂办或是商办就成为大笔资金停泊的标的。
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，虽然目前房市仍低迷，不过台湾商用市场已经走过谷底，以上半年商用市场表现来看，办公室租金都在上涨，除Ａ级商办每坪租价维持三千元以上，Ｂ级商办价格也在攀升，预估今年商办市场将会翻转；而近年商办市场主要都是自用型交易为主。
至于日前决定出售的京华城，标售总底价三八○亿元，以基地面积四九八六．七一坪计算，等于每坪底价平均约七六二．二万元，并计划分拆为四标，标售案预定十二月十二日下午截标。市场预期，若能顺利标售，京华城大股东包括中工、中石化等将受惠。
股价低 殖利率可观
相对商办景气增温，房市景气近几年仍持续低迷，长虹董事长李文造表示，目前房市景气仍处谷底持平走势，主要以个案表现为主，现阶段以小坪数当道；不过，他也强调，景气已坏了四年，随着换屋需求出现，预估中度坪数个案表现将会渐入佳境。
也正因为房市不景气约四年了，导致营建类股是台股站上万点一年多以来，股价表现相对其他类股保守的，许多个股股价仅十几、二○几元，但因今年营运具转佳题材或殖利率高达五％以上，成为近期吸引部分资金青睐的对象。
以基泰而言，股价虽然仅十四元多，但因股息殖利率逾七％以上，加上今年底建案「基泰忠孝」将落成开始入帐，营运增温，在高殖利率吸引下，近期吸引资金进驻。
至于日胜生因板桥浮洲合宜宅「日胜幸福站」持续交屋，带动业绩增温，加上第二季每股净值回到约十一元，从八月二十二日起恢复融资融券交易，加上第三季业绩将优于第二季，以及上半年每股盈余达一．三元，法人估全年每股盈余可望挑战二．五元；在转亏为盈题材带动下，近期也吸引资金青睐。（全文未完）