北台湾买新屋 剩13处蛋壳区千万元有找

北台湾房价今年涨声响起，要买到总价1,000万元有找的预售新屋，只能往更外围的偏乡地段买房。住展杂志调查指出，目前只剩下新北市金山、八里、三峡，桃园观音、新屋、龙潭、大溪、大园与龟山，新竹的湖口、新丰、竹东与关西等13处蛋壳区。

住展杂志调查指出，今年台北市预售新屋每户平均总价，高达4,595万元，比去年均价3,681万元，还要高出914万元、增幅约24.83％；新北市今年总价平均要1,720万元、年增幅约4.62％；桃园一户要1,203万元、年增幅约7.41％；新竹约1,181万元、年增幅约4.7％。

连基隆市今年平均总价也突破千万元、达1,049万元，比去年成长25％，为北台湾涨幅最大都市。至于宜兰则是唯一下跌都市，今年降至915万元，年减38万元、年减幅约4％。

住展杂志研发长何世昌表示，北台湾总价千万元以下的区域正快速减少，今年只剩下13个，且多为蛋壳区，至于蛋黄区几乎绝版。由于房价持续上扬，年轻人买房真的很辛苦，尤其首购族预算相对有限，大多在千万元左右，以往还能在蛋白区找到，现在连蛋白区都成为奢求、必须退到蛋壳区。

所谓蛋壳区，是指各县市外围偏乡地段。戴德梁行董事总经理颜炳立几年前就率先喊出，把各县市精华地段称之蛋黄区，二线区域叫蛋白区，再外围则叫蛋壳区。

何世昌表示，台北市预售新案每户平均总价，比去年攀升近千万元，主因是每坪单价反弹，坪数较大的换屋型产品供给量也增加。基隆每户平均总价走升，则是因为总价较高的透天厝推案增加，总价相对低的大楼建案比例萎缩，拉高平均总价。

至于宜县每户总价下滑，主要是低总价透天厝、低总价公寓大行其道，所以压低整体总价平均值。

对于购屋预算在千万元左右的首购族，何世昌分析，现在可能入手的新房子，只能往蛋壳区域找。包括新北市的金山、八里、三峡，桃园的观音、新屋、龙潭、大溪、大园与龟山，新竹的湖口、新丰、竹东与关西等，共13处。

何世昌指出，高房价现象，从蛋黄区一路往蛋白区展延，连蛋白区也逐渐沦陷。往年有些首购热区，如淡水、林口、五股，今年新建案每户平均总价都已攀升到突破千万元大关，林口更冲到约1,900万元。如果不想离开市中心，那就只能缩小购屋坪数、或者转买中古屋。