房价反弹大！台北平均「4595万元」　双北桃竹千万以下建案剩13区

▲台北房价居高不下，双北桃竹仅剩13区有总价低于千万的房。（图／取自免费图库pixabay）

文／中央社

据住展杂志统计，北台湾新建案每户平均总价多向上攀升，又以台北市平均达新台币4595万元最高。北北桃竹每户平均总价千万元以下的区域快速减少，今年只剩下13个，且多为蛋壳区。

房价持续反弹，带动今年北台湾各县市新建案每户平均总价几乎全面上扬。住商今天发布新闻稿指出，总价上扬最多的是台北市，今年平均总价高达4595万元，比去年同期3681万元增加914万元，年增率达24%，新北市平均总价来到1720万元，较去年1644万，成长4.6%。

总价上扬幅度最大的为基隆市，今年平均总价突破千万元，达到1049万元，比去年成长25%。桃园市与新竹新建案每户平均总价走升，年增幅介于4%到8%间。北台湾仅有宜兰县平均总价下跌，今年降至915万元，比去年减少38万元，年减幅约4%。

住展杂志研发长何世昌分析，台北市新建案每户平均总价成长近千万元的主因，除与房价反弹有关外，坪数较大的换屋型产品供给量增加也是关键。基隆则因总价较高的透天厝供给比例扩张，总价相对低的大楼建案比例萎缩，使总价明显高升。

据数据显示，北北桃竹等地今年新建案每户平均总价在千万以内的行政区，新北仅剩金山、八里、三峡，桃园为观音、新屋、龙潭、大溪、大园与龟山，新竹则是湖口、新丰、竹东与关西等13处。

何世昌指出，高房价从蛋黄区往蛋白区蔓延，蛋白区逐渐沦陷，过去首购热区像是淡水、林口、五股等地，今年新建案每户平均总价都已上扬到千万元以上，林口甚至已达1900万元。

他说，年轻人买房不易，首购族预算相对有限，大多在千万元左右，以往还能买到蛋白区的新建案。但房价持续上扬，如果首购族想买新房子，只能往更外围的低价区走。若不想离开市中心，那就只能缩小购屋坪数，或转买中古屋了。