北市中心明星小学周边5年没新案 单价免百万卖破6成
▲基地位于中正区的预售案「品阳大苑」接待中心外观。（图／甲桂林广告提供）
北市知名明星学区国语实小，堪称设籍「年资」不足，也难入学。根据市调业者的资料显示，国语实小周边包括三元街、南海路，甚至到和平西路二段一带，近几年鲜少有新建案问世。2013年以小坪数规划为主的「荷里居」，最高成交单价上冲百万，而近期的预售案「品阳大苑」，同样设定小坪数格局，全案自7月进场以来，已销破6成。
明星小学国语实小，为北市满额学校之一，房仲业者指出，学区如重庆南路二段、和平西路二段、南海路及三元街一带，鲜少有新案推出，「民众若要设籍入学，多以中古屋为考量，以重庆南路二段西侧来看，中古大楼均价约在7字头，其他路段若是中古公寓，也普遍在5字头上下。屋龄较高，是许多现代孟母，多所考量的要点之一。」
《住展》杂志企研室经理何世昌表示，若以国语实小学区周围新案来看，2013年推案的「荷里居」堪称「近期新作」，该案主力坪数在20~29坪间，标榜「设籍热门宅」，也遭秒杀。根据实价揭露，该案成交均价每坪约9字头，最高单价则上冲百万。
而近期在三元街推出的预售案「品阳大苑」，规划25~47坪，2个月内热销逾6成，其中25坪产品已经完销，47坪则销售过半。该案专案经理陈思翰透露：「缺货是热卖关键。」陈思翰进一步解释，「中正区内，尤其是国语实小、植物园周边，新案多以大坪数为主力，除明星学区新案屈指可数、小坪数产品的稀缺，也是热销关键。」
据了解，该案已售户中，有3成来自家族置产，更不乏买主一次入手2~3户，预先为二代置产、或作为学区宅投资之用，空间的灵活整并，如有买家入手1户47坪、再搭2户25坪，也有一次买进2户47坪者。而该案目前中高楼层成交单价，均已站上9字头。
「品阳大苑」基地面积约650坪，将兴建为地上21层、地下4层建物，总户数107户。陈思翰说：「依目前北市满额学校会依照『优先分发入学原则』，小朋友的设籍时间会是一大考量，一般来说，建议设籍时间，至少提早3年，较为保险。」