北市商办 单价百万将成常态

宏大国际资产总经理陈益盛28日表示，由于近年台商回流、外资加码、企业扩张等因素，商用不动产市场处于供给不足、但需求持续成长的现象，已连续六年价量齐扬，且每年交易金额均突破千亿元，较未受到一系列打房政策影响。

宏大国际资产28日公布北市十大百万单价商办大楼，前十强单价全站上110万元，信义区包办前四强，包括第一的统一国际大楼最新成交单价210.5万元，稳坐全台最高单价楼王，远雄国际金融大楼185万元排名第二，扬升忠孝大楼、世纪金融广场140万元并列第三。较特别的是，过往非热门办公商圈的大同区，皇翔建设「捷二办公大楼」单价达115万元，跻身前十大之列。

陈益盛指出，「台北市优质的商办大楼，每坪成交单价站上百万，将成为常态！」尽管目前商办大楼多数屋龄逾20～30年，但只要符合三要件，地点坐落近大捷运站450公尺内、玻璃帷幕外观、管理维护良好等条件，就是可以投资购买的好标的。

另，央行升息是否影响买气？陈益盛认为，以投资来看，若购买带租约的大楼，租金虽无法立刻调涨，但合约一到就是租金上涨的时机，因此商办投报率及价格，将呈现「先蹲后跳」格局。