涨幅赢住宅 单坪百万成常态

随着供给短缺，台商加速在疫情后回流、扩厂，加上办公升级潮效应发酵，办公市场已悄悄酝酿一波补涨行情，甚至近年来涨势首度超越住宅。房地产市场专家直言，不少A、B办单价都已陆续站上百万大关，推升市中心精华地段的商办身价，后市欲小不易。

世邦魏理仕董事总经理朱幸儿表示，最近不少办公、厂办，陆续突破区域行情的「天花板」，涨声响起，以轰动市场的「世界明珠」办公大楼来说，去年底已以每坪100万元正式成交，改写南港办公行情新天价纪录；兴富发复兴北路办公案对外销售，如果做到很顶级水准，每坪开价180万元，也堪称很合理，因为地段非常精华，市场上所有权的顶级办公大楼已经很稀缺，又邻近捷运站，因此颇令人期待。

最近商办市场，已「涨声」响起，位于台北市捷运中山站的「皇翔中山」捷运联开办公大楼，每坪开价将站上120万元，分层求售，也将挑战南京中山商圈区域最高价纪录。

至于大直，「豪办」代表作─兴富发集团「台北CBD时代广场」，每坪成交行情已刷新区域新高，根据实价登录资讯显示，每坪最高成交行情达128万元。

另外大直最新完工的华固建设「国票金控大楼」，办公室成交行情也站上每坪85～90万元；租金表现也不俗，根据最新实价揭露的行情，每坪每月已达1,666元。

至于工业厂办，身价也水涨船高。宜进实业携手远雄建设一起合建的南港厂办总部「I-CITY」大楼，尚未正式开工，最近已甄选高力国际担任总代理，开价每坪60～70万元，总价逾70亿元，对外求售。据悉，高力国际已成交半栋，开出半个红盘，一举推高南港厂办单价行情，直逼内科水准。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，办公市场正酝酿补涨行情，而且涨势首度超越住宅，为历年来所罕见。目前台北市不少高屋龄的办公，动辄也是每坪百万元起跳，更何况是崭新落成的A级和顶级办公大楼，身价更是炙手可热。至于租金，台北市信义区以外A办月租，每坪也要2,600元～2,800元才租得到。