预售店面涨幅 不下住宅

据永庆房产集团统计，全台预售店面平均单价去年年涨幅达9.6％，更较2021年上涨近15％，涨幅更不下于住宅产品。房市示意图。图／本报资料照片

近年七都预售店面交易平均单价

近年推案爆炸的重划区开发题材、加上通膨压力下资金转进收益保值不动产，带动预售店面市场买气旺。据永庆房产集团统计，全台预售店面平均单价去年年涨幅达9.6％，更较2021年上涨近15％，涨幅更不下于住宅产品。

统计显示，去年整体预售市场交易达10.7万件、总金额约1.7兆元，不过预售店面供给相对稀有、不少建商也倾向将店面保留、或留至成屋卖相更好时再进行销售，整体交易仅1,069件，总交易金额约240亿元，其中以桃园75亿元最高、新北、台中均有50亿元。

值得注意的是，虽然预售店面占整体预售市场交易规模约1％，但价格上涨的情形却不下于住宅产品，台北市平均单价近每坪150万元、新北市逼近7字头，而近年房价涨幅明显的桃、竹、中、南、高等都会区，过去店面平均单价仅3、4字头，去年全数站上5字头，其中新竹近二年来涨幅达48％，台中逾3成，台南、高雄也超过2成。

以每件预售店面平均总价来看，除台北市逾5,000万元外，其余六个都会区均在1,900万～2,500万元间，与住宅产品趋势一致，其中以中小型坪数店面更为热门。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，随着国内消费信心回温，商园人潮明显回流，各大商圈空置状况改善，尤其位于成熟商圈、精华地段或是具备高附加价值的店面产品最易受到青睐。由于平均地权条例修正「抑住不抑商」，预售店面前景未受政策影响，不过因预售店面不像成屋能够有立即的租金收益，预售店面买主主要看好重划区或是商圈发展后势，提早进场卡位，可能享有房产增值空间。

陈金萍表示，近几年预售推案多位于新兴重划区内，过去重划区因人流、区域生活圈尚未成形，导致店面产品价格维持低档，但在商圈发展日益成熟下，加上疫后消费明显复苏，店面产品的前景日趋明朗稳定，店面价格明显推升。