预售屋涨不动 店面一支独秀

近年全台预售店面交易统计

平均地权条例修法、房地合一税等打炒房政策锁定以预售屋为打击标旳，预售住宅市场交易腰斩，预售店面产品虽然有未来潜在增值、租金收益的支撑，不过在投资客退散下，买气也开始松动，今年首季全台预售店面每月交易仅不到百件，是高峰期的一半左右，不过有别于住宅价格已出现涨不动现象，店面则是一路上扬。

根据乐居网统计显示，2021年上半年以前全台每个月稳定约有100～150件预售店面交易，不过2021年下半年是房市景气的最高峰，不仅住宅买盘旺，总价更高的店面也吸引投资客进驻，每月交易可达200～250件，去年住宅市场已降温，不过店面仍有相对较稳定的交易量，约150件，今年以来则明显感受店面买气降温，第一季3个月中已有2月不到百件。

不过相对于预售住宅交易量「缩得快」、价格「涨不动」，预售店面价格则是一路上涨，以今年第一季店面平均交易单价来看，近三年来每年涨幅分别为8％、6％、7％，三年来合计约上涨22％，其中又以过去店面价格较低的新竹、台南涨势最为可观，过去一年间，新竹平均单价从3字头涨至6字头，台南从3字头涨至接近5字头。

乐居科技创办人李奕农表示，预售店面购买者与成屋店面购买者的目的并不一样，预售店面无法立即产生收租，着眼于未来增值潜力，投资成分高；而成屋店面则多着眼于自用或租金收益，只是在打炒房政策下，整体预售市场不论各类产品，投资买气都受到极大冲击。

房地产业者指出，在近二、三年这波房市景气的推案大量中，拥有充足腹地的新兴重划区是重要的案源供给，不少过去价格基期较低的重划区随着发展成形、对房价期待值提高，原本供给量就少的店面可售户数有限，不少建商也会保留做为收租资产，或至建案完工招租后再出售，以求更好的卖相，使价格上扬幅度明显。