内科厂办一支独秀 售价租金双涨

即使疫情肆虐下，台北市办公室供短缺，体质佳的企业弯道加速，部分需求也往蛋白区寻货，带动内科厂办在大台北商用不动产市场中一支独秀。根据信义全球资产调查，第四季北市办公租售价格撑住不跌，特别是内科厂办企业需求强劲，价格抗跌、租金上涨，平均售价52.9万元、年涨约1%，平均租金升至1,199元、年涨1.3%。

今年内科厂办每一季都有整栋厂办交易，多为企业购置总部办公室使用需求，第四季更有二件整栋厂办交易，包括壹传媒内湖C栋大楼以17.5亿元出售、以及岱镨科技以3.95亿元买下安康路整栋厂办，其中旧宗段因取得成本仍相对较低，让许多企业乐意在此购置总部使用，使得空置率下降，租金、售价双涨。

据信义全球资产统计，内科厂办平均售价经过近年一段时间修正，一度在2018年第二季跌至每坪50.7万元，目前已回升至2015年高点，达每坪52.9万元，最热门的西湖段平均售价更是连续五季站稳6字头。租金部分，则是一路上扬，五年前平均每坪1,119元，目前每坪近1,199元，五年来涨幅逾7%。

至于台北市商办市场，由于各商圈多有指标办公大楼成交，如「皇翔中山」出现每坪115万元成交价、宏璟建设以每坪118万元买下「扬升金融大楼」部分楼层，带动整体A办价格上涨，站前西门商圈在西区门户计划两大开发案C1D1以及E1、E2未来性带动下，平均售价上涨至每坪73.2万元。

信义全球资产总经理柯宏安分析，展望2021年，明年北市办公预计释出约3万多坪新供给，以远雄大巨蛋商办大楼量体最大，其余许多供给为企业总部自用，真正能缓解市场需求的新办公空间仍有限，在市场资金丰沛且低利率条件下，各商圈内现有的指标大楼、带有稳定租金投报的商办产品，仍是需求企业选择的方向。