住宅市场脚步放缓…Q1建照 商办一支独秀

图／本报资料照片

各类不动产近年第一季建照核发量统计

近期房市火热，但建商请照开工的意愿却不增反减。根据内政部统计，今年首季全台住宅建照核发仅2.4万户，创近七年新低；首季商业类建照核发3.6万坪、工业仓储建照42.9万坪，也都改写此波房市多头来的同期新低，仅办公服务类一支独秀，超过48万坪建照核发，为近年同期新高。

业者分析，由于升息、总统大选、地缘政治风险等不确定因素，各类不动产投资兴建今年初脚步放缓。内政部统计显示，住宅建照核发在2022年高达18万户的大量，去年萎缩至14.6万户，今年首季更较去年同期有3成以上的衰退幅度，反映即使住宅市场热度未见降温，但建商已经出现调节推案步伐、拉长推案战线的动作。

除住宅市场外，投资动能熄火的还包括商店、旅馆、游乐园的「商业类」，及「工业仓储类」。近年商业类的投资兴建高峰期在2017、2021年，这二个年度每年有逾40万坪商业建照核发，不过今年首季萎缩至不到4万坪。

受惠台商回流、制造业扩厂建厂需求旺盛的工业仓储类，每年全台都有超过200万坪建照核发，2020年更超过300万坪，不过今年首季也较去年同期减少近3成，包括对能源政策疑虑、营建缺工问题难解，使企业对于不动产投资兴建需求脚步放缓。

虽然住宅、商业、工业三类不动产建照核发大减，不过办公服务类则是逆势持续成长，建商跨足商办市场推案，企业扩编或自建总部需求大增，加上不少老旧商办逐渐进入重建高峰期，使商办建照核发量逐年快速成长，近三年每年都有超过百万坪建照核发，且商办兴建也未必集中在核心都会区。