建商缩手 前三季住宅建照大减18％

前三季住宅建照核发宅数共109,507件，回落近四年低点。图／本报资料照片

历年前三季 住宅建筑执照核发统计

内政部表示，今年前三季住宅建照核发宅数共109,507件，年减18.1％，终止连六升，回落近四年低点，显示房市低迷建商推案缩手。另外，住宅使照核发宅数84,414件，创15年新高，代表大批交屋潮即将来临。

内政部31日公布最新建筑相关统计。今年前三季建照量大减，六都中，新北市受惠预售大案挹注，累计前九月的建照量已超车常胜军台中市，以22,137件居冠、台中19,042居次，台南7,210件居六都之末。

今年Q3住宅开工宅数30,891件，则为近十季最低。专家分析，请领建照后须于六个月内申报开工，可展延三个月，开工件数通常反映的是前六至九个月的建照申请量，代表开发商在年初就已缩手、减少推案。

业者坦言，原物料、工料上涨，开发商必须找到营造厂才能申报开工，若出现营造厂报价不符预期或没有合适厂商的情况，可能宁愿让建照作废、暂缓原订开工计划，适当时机再重启流程。

台中是「建照、使照、开工」三冠王的常胜军，但今年前九月的建照数量，被新北市超车。新北市今年以来连推数个预售指标大案，使得请领建照数量大增，稳定开发商的推案信心。

至于使照部分，今年前三季住宅使照核发宅数84,414件，年增5.5％，已连五年成长，创15年新高，直逼2008年的84,971件数高点。六都中以台中市15,181件居冠、其次桃园、新北，台北市居末。

专家指出，「建照」数量减少，反映开发商对市场前景不如先前乐观，请领建照后才能报开工，因此开工件数与建照同步呈量缩；「使照」呈现的是过去三～四年的房市状况。