极小宅倒货恐成「租卖双压」 建商缩手！申报开工年减900户
▲极小宅属于特殊产品，因此每年推出的量体都算稳定。（图／记者陈建宇摄）
根据统计资料显示，今年高雄20坪以下的极小宅户数比起去年大幅减少约900户，是否代表极小宅产品在高雄即将在消失？业界认为极小宅是较特殊的产品，本来就不太可能大量推出，数量锐减和个案关系较大，但也有人认为考虑到未来的需求和卖压，会让建商决定少推该种产品。
最近几年高雄推了不少20坪以下的极小宅，单价虽高但是因为控制了坪数，因此可以压低总价带，500万元就能买到无隔间的2房产品，不仅在地许多置产客群购买，更有中北部投资客揪团到高雄「扫货」，带起一波销售热潮。
不过根据广告公司以及申报开工量分析，这种极小宅的数量开始减少，2018年时20坪以下的产品案量有731户，2019年达到高峰1191户，不过今年只推出了292户，比起去年锐减900户。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，像这种极小宅属于特殊产品，并非市场的主流，因此量体就容易受到个案影响，去年就是因为有大量体个案推出，才会垫高整体极小宅户数，排除这个因素的话，其实该类型产品量体都算稳定。
▲高雄对于2房的市场需求仍高，因此未来几年都还是会看到极小宅产品。（图／记者陈建宇摄）
但极小宅毕竟投资性质较高，购买用途是自住的比例低，因此接近成屋时还是容易出现卖压，或是出租的压力，一位不具名的代销业者就表示，未来这些极小宅建案成屋前，肯定会有一波投资客要转手的卖压，另外由于户数多，要出租上下左右邻居也都会是对手。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，过去就曾有极小宅建案成屋时一口气有100户要出租、200户要出售的状况，瞬间的大量确实造成卖压，不过由于高雄市场对于小宅仍有需求，等待期稍微拉长还是可以顺利出租。