建商缩手 前二月住宅建照核发 大减28％

住宅建照核发为住宅市场未来供给量及建商对景气看法重要指标，2016年时全台住宅建照仅核发不到8万户，随着房市景气自谷底复苏，每年建照核发数量快速成长，2018年突破12万户，在景气一片看好、预售推案去化快速、全台各地房价走扬下，2020年达16万户，去年更创下了18万户的高峰，近三年间住宅建照核发即爆量逾50万户，国内进入近20多年来最庞大的房屋供给潮。

去年仍有多个月单月住宅建照核发近2万户的大量，趁着景气高点反转余温抢市，不过去年下半年起因政府推出打炒房政策预售市场急冻，仅剩刚性自用买盘支撑，房价屡攀新高使买方对追价态度转趋保守，预售推案成交动能几乎腰斩，建商推案态度缩手，原本线上销售的个案做好拉长战线、延长销售期的准备，已取得土地、筹备推出的个案不再急着推出。

统计显示，大台北以外都会区尤为明显，过去房市推案爆炸的桃园、台中、台南、高雄，今年前二月住宅建照核发数量都衰退5成以上，台北市、新北市分别衰退25％、9％。

房地产业者指出，在调节推案节奏下，建商未必在取得土地后抢着请照推案，推案也不一定在预售时期进行展开强销，整体动能趋缓，连续六年扩量的住宅供给，今年应会出现首次量缩。