建商来不及踩煞车　919打房隔月「建照核发量反增」

▲史上最严打房后首月、10月，全台建照量不减反增。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

史上最严打房后首月，全台建照量不减反增，10月建照核发量达1.26万宅，月增3成以上、年增1成以上。专家表示，建商没预料9月会打这么重，建照申请来不及缩手。

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央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市买气急冻，但住商机构观察内政部数据，全台除农舍外住宅类建照核发数量，今年10月仍达1万2628宅，月涨幅、年涨幅分别达3成与1成以上，且该数据也是自2020年以来同期次高。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析：「主要原因是，建商申照与推案多需提早规划，而10月以往为接续928档期过后的推案旺季，加上自去年下半年新青案带动一波房市多头，不少业者重押此波年前最后销售期。」

房市专家何世昌也表示：「建商没预料9月会打这么重，建照申请来不及缩手，因此10月建照核发量看起来仍呈现上升，而观察928档期推案量就已明显萎缩，未来几个月不管是建照核发、开工量，应都会下降。」

▲六都建照核发数统计（单位：宅）。（图／记者项瀚摄）

另外，观察六都建照核发数量状况，不管是10月单月份或是今年1~10月总计，桃园、台中涨势都最为明显。赖志昶表示，桃园建照量大增主因仍是北部房市外溢，「脱北者」效应持续蔓延，且桃园各重划区议题浓厚，吸引开发商进驻插旗。

台中市自疫情过后一直是各大建商争抢之地，且不仅是西屯、南屯等蛋黄区域，连海线、南台中等行政区都可见知名开发商身影，主因仍是市区有台中捷运加持，外围区域又有重划区等大型开发案挹注，不管蛋黄区、蛋白区皆房市议题不断，让台中成为建商兵家必争之地。

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