打炒房有感降温 全台建照核发首季年减13.2％

打炒房有感降温 全台建照核发首季年减13.2％。(示意图/shutterstock)

政府去年底起加重手打房、营建缺工缺料问题难解，代表建商信心的住宅建照核发量，成为打炒房政策下最有感的数据指标。今年第一季住宅建照核发约3.02万户，为三年来同期最低，年减13.2％，不过代表房屋实质供给的住宅使照核发量，由于近年推案热络并逐步进入完工交屋高峰期，首季2.34万户，年增16.2％，为五年同期新高。

根据内政部统计显示，近年因房市景气热络逐年扩量的住宅建照核发户数，去年达到16万户的高峰，为26年来新高，自2016年起更是逐年成长，大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，不过今年以来，受到政府调控房市逐步加重，以及营建成本高涨、导致推案风险提高的影响，首季建照核发量出现较明显下滑，不过仍尚有3万户以上的供给高档。

以六都观察，除了新北市增加、台中持平外，台北、桃园、台南均有约四成的衰退。郎美囡表示，台中市各区域买气不坠，建商选择趁势追量，建照数量维持超过8,000户的惊人高档水准；台北市近年危老、都更整合有所成绩，不过随着危老容积奖励逐年降低，且能整合的土地愈来愈少，使建照数量大减。

至于过去几年大量兴建的房屋陆续完工，使照数量也逐步提升，近年均有近10万户的水准，今年首季包括双北市、台南市，住宅使照核量量都有超过五成的年增率，特别台南受惠南科题材房市快速发展、大量推案进入完工阶段，今年首季就有超过4000户的住宅完工。

住商不动产企研室经理徐佳馨指出，虽然今年首季新建案供给下降，部分区域新成屋供给渐增，区域卖压可能更为沉重，尤其政府致力整肃房市，房地合一2.0上路后对建商冲击更大，届时将有一波盘整。