炒房再不降温 花敬群:中长期还有「私法人购买住宅核准制」

花敬群指打炒房仍有中长期措施(政院提供)

政院上午通过「实价登录2.0」修法,外界关注是否还有下一波打击炒房手段国发主委龚明鑫表示,如果炒作的行为还没有看到明显的收歛,还会提出更积极的措施因应内政部次长花敬群则说,如果市场真的没有办法冷下来,不排除推出「私法人购买住宅核准制」。

龚明鑫重申,房地产的部分,应该是用来居住的功能,不应该当做是一般性投资标的来炒作,政府还是会持续往这方向监督,如果炒作的行为还没有看到明显的收歛,还会提出更积极的措施因应。

花敬群则说,前2波预售屋查核有发现有违规行为,但相关法规裁罚效力不够,内政部也在研拟相关修法内涵,这部分也会尽快跟政院讨论,加速处理。另一方面,有鉴于社宅包租代管进度不足,对于修正住宅法引导房东参与,内政部相关法案也准备得差不多了。

此外,花敬群也说,有关「私法人购买住宅核准制」,这部分内政部是列为中长期措施,如果说市场上真的没办法冷下来,这个法案也会推出。这个法案内容内政部也已经在准备了,但因其较复杂,涉及核准系统审查,内政部一方面准备,也不一定希望用到;但如果真的有必要,其实法案已经准备的差不多了。

「私法人」不包括中央地方政府,但举凡一般公司财团法人社团法人、公益法人都属私法人。国发会上周在行政院简报中指出,个人为炒作房地产,可能借由设立公司买卖不动产降低税负,或藉公司股权移转, 达到实质移转不动产效果,以免税之证券交易所得,规避应税之不动产交易所得。目前针对法人购置住宅并无规范限制,易使住宅成为私法人投资炒作的商品。因在此在中长期措施中,已规划建立私法人购买住宅核准制度