看低利炒房乱象 花敬群：「降温稳定」为主调

内政部次长花敬群与全坤建设总经理江清峰签署「台北市大安区嘉兴街都市更新案」。图／国家住都中心提供

近日新竹、高雄等地传出排队买房、炒预售屋等案例，地方政府也积极查缉。内政部次长花敬群30日表示，政府确实有许多行政工具，包括：选择性信用管制、租税调整、限购令等，花敬群强调，房市调控应以「降温稳定」为主，方法与目的要成比例。

国家住都中心今天举办「台北市大安区嘉兴街公办都市更新案」签约典礼，由兼任住都中心董事长的花敬群主持。

「台北市大安区嘉兴街都市更新案」于9月17日评选出最优申请人全坤建设股份有限公司，今日举行签约典礼，由国家住都中心代理董事长花敬群、全坤建设文教基金会董事长李隆广与全坤建设总经理江清峰共同出席签署，本案最大地主台湾电力股份有限公司亦亲临见证。全案投资总额约31亿元，将可创造93亿产值，规划兴建3栋地上18-19层，地下5层的SRC住宅大楼，预计最快111年开工、113年底前内完工。

对于近期房价问题，花敬群表示，近期房价上涨因素多元，资金是最主要力道，如今又是低利环境，中南部有些地方基期较低，加上产业进驻等实质需求，都是造成房价上涨、房市趋热的原因。花敬群也指出，炒作现象真的有发生。

至于政府对房市应采取怎样立场，花敬群表态：「现阶段对房市调控以降温稳定，才是真正该有的基本立场，而不是打房。」他也说，把房市打趴，其实是有点不理性的观点。

花敬群指出，政府有不同程度的做法，央行选择性信用管制力道相对温和，财政部的租税调整是力道更强的工具，而内政部若祭出类似中国大陆「限购令」的行政管制，会是非常强的力道。

他说，现阶段房市政策对应大致可分为上述三层级，面对现在市场炒作风气、涨价情况，该用什么工具，「方法与目的要成比例」。

行政院会跟各部会开会，开完会有什么样的作为，最后由行政院做决定。

预售屋炒作乱象频传，内政部次长花敬群今天表示，最近确实有些个案状况「让国人愤怒了」，不排除由中央带队，进行更大规模的联合稽查。

近来房市交易盛传部分建商未取得建造执照，就利用各种手法办理预购或潜销行为；也有媒体报导，台中七期有建案尚未取得建造执照，就在网站开放预约，吸引消费者预约购屋。

另外，花敬群分析，低利环境、大量资金、产业进驻的实质需求、中南部基期较低等都是房价上涨的原因。

内政部在市场交易行为管理上确实可以加重，除了稽查作为，内政部没有放弃过实价登录修法，行政院长苏贞昌已宣布实价登录2.0修法草案会在3个月内送立院审议，最近社会大众支持度也够高，内政部后续会持续向立法院、地方政府沟通说明。

至于实价登录2.0要揭露到每个门牌的售价，影响个资等问题，花敬群认为，其实不会涉及个资，就算预售屋揭露，也可以做必要调整，不是非得30天全都露，揭露方式有讨论空间，「但至少要进步，要比现在更好」。

花敬群补充，其实已有房仲公司推出实价登录3.0，据他了解，应该有超过20万笔资料已经完全门牌揭露公开，似乎也没有看到任何争议，如个资争议等；从过去数年累积的经验来看，实价登录2.0的推动是健全市场必要的，也是社会所期待。